Flytta isär, skilja sig & separera
Har en sambo rätt till värdeökning på en bostadsrätt efter utförda renoveringar?
Jag äger min lägenhet sen 2001.
2014 flyttade min dåvarande tjej in hos mig. Nu nu skall vi separera och hon säger att hon har rätt att få ersättning för värdeökningen av lägenheten under den tiden som hon bodde där.
Vi har bla renoverat köket tillsammans och hon har även målat om sovrummet.
Min fråga är, vad har min sambo rätt att får ersättning för?
Lägenheten är min och jag har ägt den sen långt innan hon flyttade in.
Rådgivarens svar
2018-06-24
Hej,
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Bodelning sambo
Bodelning när ett samboförhållande upphör regleras i 8 § sambolagen. När ett samboförhållande upphör ska en bodelning ske om någon av samborna begär det. Vid denna bodelning ska samboegendomen fördelas med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde. Begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde.
Vad som utgör samboegendom, dvs. sambornas gemensamma bostad och bohag regleras i 3-7 §§ sambolagen. Sambornas gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom om egendomen har förvärvats för gemensam användning, se 3 § sambolagen. Bostad och bohag som har förvärvats under samlevnaden får normalt anses förvärvad för gemensam användning. Egendom som har förvärvats före samlevnaden kan vanligtvis inte anses förvärvad för gemensam användning och är därmed inte samboegendom. Eftersom du förvärvade lägenheten 2001 och ni blev sambos föst 2014 kan lägenheten inte anses förvärvad för gemensam användning och ska därmed inte ingå i en bodelning.
Renoveringar
De renoveringar som har utförts av er gemensamt under samboförhållandet ändrar inte äganderätten till bostadsrätten. Renoveringarna påverkar inte det faktum att bostadsrätten inte utgör samboegendom. Högsta domstolen har i praxis, NJA 1986 s. 513, uttalat att den ekonomiska vinningen som uppkommer genom gjorda renoveringar på ett hus av en sambo ska likställas som en gåva till i husets ägare. Detta innebär att de kostnader och det arbete som en sambo utför på den andra sambons egendom kommer att likställas med en gåva vid samboförhållandets upphörande. Sambon har ingen rätt till varken egendomen eller ersättning för de pengar som sambon har lagt ned på renoveringen. Förbättringarna anses därmed tillhöra den sambo som äger egendomen.
Sammanfattning
Det är endast samboegendom som ingår i en ev. bodelning vid ett samboförhållandes upphörande. Sambornas gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom om egendomen har förvärvats för gemensam användning. Bostad och bohag som har förvärvats under samlevnaden anses normalt förvärvad för gemensam användning. Renoveringar och förbättringar av en egendom ändrar inte en egendoms karaktär i fråga om egendomen utgör samboegendom eller inte.
Är ni i behov av ytterligare hjälp är ni varmt välkommen att kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Vänliga hälsningar,
Sofia
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.