Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation. Jag förstår det som att du ska köpa ut din man inom ramen för bodelning. Äktenskapsskillnad och bodelning regleras i äktenskapsbalken (ÄktB).

Om bodelning

När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå, det vill säga all egendom som inte är enskild egendom. Vid bodelningen så dras skulder som hänför sig till giftorättsgodset av, ÄktB 11 kap. 2 §. Värdet som finns kvar därefter ska läggas samman och delas upp lika mellan makarna, ÄktB 11 kap. 3 §. För att fastställa bodelningen upprättas ett bodelningsavtal.

Den som inte behåller bostaden kan ersättas genom att denne får annat giftorättsgods till samma värde eller att den ”köps ut” av den andra. Summan som maken då ska betala kallas för skifteslikvid. I det följande bortser jag från övrigt giftorättsgods som eventuellt kan ingå i bodelningen.

Husets värde i bodelningen

När ett hus ska ingå i bodelning måste ett värde för huset fastställas. Då är det en god idé att få huset värderat och låta marknadsvärdet bli utgångpunkten för husets värde. Överlåtelse genom bodelning är skattefritt. Beskattningen sker först vid en senare försäljning. När fastigheter åsätts ett värde i bodelning brukar därmed en latent skatt och fiktiva försäljningskostnader dras av. Den latenta skatten är ca 22 % av kapitalvinsten på bostaden om den hade sålts vid bodelningen. Kapitalvinsten är försäljningspriset minskat med (-) anskaffningsutgiften, eventuella förbättringsutgifter samt kostnader för försäljningen (till exempel mäklararvode), inkomstskattelagen 44 kap. 13 § och 14 §.

Skifteslikvid – vad den ena maken ska betala den andra

En bodelning genomförs som sagt genom att skulder dras av från giftorättsgodset och sedan delas värdet lika. Därmed ska skulder som hänför sig till huset (tex lån) dras av från värdet som huset har i bodelningen. Därefter delas värdet på två. Denna slutliga summa ska den ena maken betala den andra för att köpa ut denne.

Din fråga

Det ovan sagda innebär att renoveringarna, precis som du skriver, ingår i husets värde. Finns skulder hänförliga till huset eller renoveringen ska dessa dras av från husets värde. Dessutom tas det hänsyn till renoveringskostnader vid beräknande av kapitalvinsten och i sin tur den latenta skatten.

Över bodelningen ska ett bodelningsavtal upprättas. På Familjens Jurists hemsida är det möjligt att upprätta ett bodelningsavtal enkelt och smidigt online, till ett fast pris. Jag rekommenderar er att använda denna tjänst om ni inte är säkra på hur ett sådant ska formuleras. Vill ni ha ytterligare vägledning rekommenderar jag att ni bokar tid med någon av våra jurister hos Familjens Jurist.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.