Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra för vilka bestämmelser som är tillämpliga vid en bodelning som sambor och vad som gäller vid övertagande av fastighet. Avslutningsvis kommer jag att gå igenom din fråga och ge min rekommendation hur ni kan gå vidare i ärendet. 

Samboegendom och samboavtal

Sambors egendom regleras i sambolagen. Som samboegendom räknas gemensam bostad och bohag som har införskaffats för gemensam användning (3 § och 5-6 §§). En bostad som någon av samborna hade innan förhållandet är därmed inte samboegendom. Bohag är typiskt sett möbler och hushållsmaskiner. Bilar och båtar är till exempel inte samboegendom. Utgångspunkten är att samboegendom delas lika vid en bodelning, oavsett hur mycket var och en har betalat. 

Vem får vad?

Vid en bodelning (utan samboavtal) så läggs värdet av all samboegendom ihop. Sedan görs avdrag för eventuella skulder som är kopplade till det gemensamma boendet och bohaget. Värdet som återstår delas sedan lika mellan samborna (13-14 §§). Samboegendomen fördelas sedan på lotter. Den som behöver bostaden eller bohaget bäst har rätt att få det avräknat på sin lott (16 §). Istället för att ge egendom för ett visst värde till den andra parten kan motsvarande belopp betalas i pengar (17 §).

Övertagande av fastighet

Vid övertagande av fastighet vid bodelning ska fastighetens nettovärde räknas fram och avdrag ska göras för latent skatt. Detta då personen som tar över fastigheten kommer att beskattas vid en eventuell försäljning i framtiden. Regler om skatt på kapitalvinst finns i inkomstskattelagen.

För att räkna ut den latenta skatten på fastigheten kommer man först överens om aktuellt marknadsvärde för fastigheten och gör sedan avdrag för:

·     Inköpspris (inklusive lagfart)

·     Uppskattade försäljningskostnader (mäklararvode och kostnad för energideklaration t.ex.)

·     Förbättringsarbeten (Grundförbättringar eller reparationer och underhåll, mer information om detta finns hos skatteverket.)

·     Återföring av eventuellt tidigare uppskovsbelopp

Uträkningen ger en vinst alternativt en förlust (44 kap. 13-14 §§). På vinsten ska det räknas cirka 22 % i latent skatt (45 kap. 33 §, 65 kap. 7 §). 

För att sedan räkna ut fastighetens nettovärde tar man marknadsvärdet för fastigheten och gör avdrag för:

·     Uppskattade försäljningskostnader

·     Latent skatt

·     Övertagande av lån

Nettovärdet delas sedan på två och är bodelningslikviden, det belopp som den andra parten blir ”utköpt” för. 

Din situation och rekommendation

Jag kan inte svara på vad bodelningslikviden blir i ert fall, detta då övriga tillgångar och skulder spelar in. Men vad ni ska tänka på att ni behöver räkna ut latent skatt och nettovärdet av fastigheten. För att underlätta bodelningen rekommenderar jag att ni upprättar ett bodelningsavtal för sambor till fast pris i vår onlinetjänst. Känner ni att det finns tveksamheter eller frågor gällande bodelningen rekommenderar jag er istället att boka tid hos någon av våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Du kan läsa mer om bodelning och fastighetsrätt hos Familjens Jurist.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Uppstår det ytterligare funderingar är du välkommen åter.