Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga sambors bodelning av egendom som erhållits genom gåva. Jag kommer därför gå igenom relevanta regler i framförallt sambolagen (SamboL). Därefter förklarar jag vad som gäller i din situation och avslutar med en rekommendation.

Bodelning mellan sambor 

När ett samboförhållande upphör (2 § SamboL) kan någon av parterna begära bodelning inom ett år (8 § SamboL). En bodelning enligt sambolagen omfattar endast s.k. samboegendom. Med samboegendom avses bostad (5 § SamboL) och bohag (6 § SamboL) som förvärvats för gemensam användning (3 § SamboL). 

I 4 § SamboL anges vilken typ av egendom som faller utanför begreppet samboegendom och därmed undantas bodelning. Egendom som tillfallit en sambo som gåva ska som utgångspunkt inte tas med i bodelningen (4 § 1 p. SamboL). Gåvan betraktas som sambons enskilda egendom under följande förutsättningar: 

1. Gåvan har givits av någon annan än den andra sambon. 
2. Gåvan har ett villkor om att egendomen ska vara mottagarens enskilda, som ska föreskrivas när gåvan lämnas (vid gåvotillfället). 

Vid sambors bodelning görs först en värdering av vardera sambos andel i samboegendomen (12 § SamboL). Därefter görs avdrag för skulder (13 § sambolagen). Av det sammanlagda värdet av sambornas egendom görs till sist en likadelning (14 § SamboL). 

Gåvor med överlåtelseförbud 

I ett gåvobrev kan gåvogivaren skriva in ett villkor om att gåvotagaren inte får byta, sälja eller ge bort gåvan till en annan person. Ett sådant villkor kallas för överlåtelseförbud. Ett överlåtelseförbud hindrar alltså en gåvotagare att överlåta egendomen utan gåvogivarens samtycke. 

Överlåtelseförbud vid gåva får verkan mellan parterna. Överlåtelseförbudet gäller även gentemot borgenärer, vilket exempelvis gör gåvan förhindrad att utmätas av Kronofogdemyndigheten (5:5 utsökningsbalken, NJA 2010 s. 390). 

Din situation

Om jag förstår omständigheterna i din situation rätt, har du och din sambo mottagit en fastighet som gåva gemensamt. Inledningsvis kan därför konstateras att 4 § SamboL inte blir aktuell. Fastigheten är inte på denna grund undantagen bodelning. 4 § SamboL tar istället sikte på gåvor som utgör enskilt mottagits och på så vis kan utgöra enskild egendom. 

Gåvor med förbehåll om överlåtelseförbud innebär att viss egendom (i detta fall en fastighet) omfattas av ett villkor om efterföljande äganderätt i egendomen. Som grundläggande princip ska en gåvogivares vilja respekteras. Genom en bodelning ändras äganderätten till viss egendom. Därmed kan det anses motiverat att fastigheten, som utgångspunkt, undantas från en bodelning med respekt för överlåtelseförbudet. Hur ett visst överlåtelseförbud ska tolkas måste dock alltid avgöras i varje enskilt fall. För att avgöra om överlåtelseförbudet hindrar att fastigheten tas med i bodelningen krävs en mer ingående bedömning av överlåtelseförbudets innehåll och syfte.  

Min rekommendation är att i första hand klargöra omfattningen av överlåtelseförbudet och dess syfte. Sådant klargörande kan du exempelvis få genom att ta kontakt med den som givit gåvan. Du kan även ta kontakt med en jurist. Om en jurist sätter sig in i samtliga aktuella omständigheter kan du få ett mer konkret svar på din fråga. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Lycka till!