Flytta isär, skilja sig & separera
Kan jag få ersättning för renoveringar på min sambos hus?
Vi levde i ett särboförhållande i ca 6år, efter tre år blev vi med barn och min partner sålde gården hon bodde i och köpte ett radhus under de sista månaderna under graviditeten, en totalrenovering av fastigheten påbörjades kort därefter, fastigheten inköptes för ungefär 500 000kr och renoveringen gjordes för ungefär 1.100 000kr min då särbo samt min son flyttade in ca 6 månader senare.
Vi fortsatte leva som särbos totalt i 6 år innan jag i augusti 2021 flyttade upp, vid flytten fick jag avyttra alla mina möbler och diverse lösegendom då hon köpt de möbler som behövdes och jag fick flertalet försäkringar om att jag inte hade något att oroa mig för. Jag la vid flytt inga egna pengar för att köpa in mig, utan vi räknade att genom åren så skulle det jämna ut sig då jag la runt 8-12 000 i månaden till hushållet istället. När jag flyttade upp byggde vi en uteplats i trädgården ganska så omgående, där jag betalat ca 6000kr av "egna" pengar.
Vilka rättigheter har jag att få ta del av egendomen?
Rådgivarens svar
2022-05-31
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag kommer börja med att allmänt gå igenom regleringen för en bodelning mellan sambor, därefter går jag in på ditt specifika fall.
Bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande upphör ska bodelning ske om någon av parterna begär det senast ett år efter samboförhållandets upphörande (8 § Sambolagen).
I en bodelning ingår samboegendom, det vill säga gemensam bostad och bohag som införskaffades under samboförhållandet (3-6 §§ Sambolagen). I bodelningen ska först sambornas andelar i samboegendomen beräknas (12 § Sambolagen). Därefter ska en avräkning göras för vissa skulder (13 §Sambolagen). Det som återstår ska läggas samman och värdet ska sedan delas lika mellan samborna (14 § Sambolagen).
Ersättning för renoveringar
Enligt rättspraxis får den sambo som har bekostat renoveringar på en bostad som inte utgör samboegendom ingen ersättning för kostnaderna. Utläggen för renoveringarna har likställts med en gåva till husägaren och går inte att begära ersättning för efter samboförhållandets upphörande.
Övertaganderätt av en bostad som inte utgör samboegendom
Innehar den ena sambon en bostadsrätt och utgör inte bostaden samboegendom, har den andra sambon rätt att överta bostaden vid samboförhållandets upphörande om den sambon bäst behöver bostaden. Ett sådant skäl kan vara att samborna har barn tillsammans och att den sambo som vill bo kvar ska vara boförälder åt barnet. Den som tar över bostaden ska ersätta den andra sambon för bostadens värde (22 § sambolagen).
Situationen i ditt fall
Du kan senast ett år efter samboförhållandets upphörande begära en bodelning. Har radhuset införskaffats innan ni flyttade ihop utgör det inte samboegendom och ska därmed inte bodelas. Du kan dock fortfarande få rätt till det bohag som införskaffades för gemensam användning under samboförhållandet.
Däremot kan du inte begära ersättning för renoveringskostnader som hänför sig till radhuset om det inte utgör samboegendom. Rättsligt ses utlägget som en gåva till husägaren och du kan därför inte begära någon ersättning för kostnaderna i efterhand. Du kan ha rätt till att ta över radhuset mot ersättning om det är ett bostadsrättsradhus och du ska bo kvar med det gemensamma barnet.
Familjens Jurist kan bistå dig med juridisk rådgivning om du behöver vidare hjälp i frågan.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.