Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Jag kommer nedan att redogöra för vad som gäller vid bodelning och gemensam bostad enligt sambolagen. Jag utgår ifrån att ni inte har ett samboavtal och att ni införskaffade huset gemensamt. 

Samboegendom och bodelning

Sambors egendom regleras i sambolagen. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt (3 § och 5-6 §§). Utgångspunkten är att samboegendom delas lika vid en separation och bodelning, oavsett vem som har betalat vad och hur mycket. Vill man inte att reglerna i sambolagen ska gälla så finns det möjlighet att avtala bort lagen genom att skriva ett samboavtal (9 §). Under ett samboförhållande varierar ofta parternas utgifter för hushållet och man bidrar efter förmåga. Kostnader för det vardagliga hushållet är inget som kan återkrävas vid en separation. Det är frivilligt i ett samboförhållande att göra en bodelning vid en separation. Om någon av samborna begär en bodelning så ska det dock göras. Begäran om bodelning ska göras senast ett år efter att samboförhållandet har upphört (8 §).

Vem får vad?

Vid en bodelning så läggs värdet av all samboegendom ihop. Sedan görs avdrag för eventuella skulder som är kopplade till det gemensamma boendet och bohaget. Värdet som återstår delas sedan lika mellan samborna (13-14 §§). Samboegendomen fördelas sedan på lotter. Den som behöver bostaden eller bohaget bäst har rätt att få det avräknat på sin lott (16 §). Istället för att ge egendom för ett visst värde till den andra sambon kan motsvarande belopp betalas i pengar (17 §).

Jämkning

Under vissa omständigheter kan det göras en jämkning vid bodelningen om resultatet skulle bedömas som oskäligt (15 §). Exempel på vad det skulle kunna vara är om förhållandet är nytt och man har gått in med väldigt olika mycket pengar.

Din situation

Ni har införskaffat huset gemensamt och det är därmed samboegendom. Huvudregeln är därför att värdet delas på hälften vid en bodelning.

Att din sambo har lagt ner arbete på att renovera huset under tiden ni har bott där är inget han kan kräva ersättning för vid en bodelning. Huset är samboegendom och de förbättringar som har gjorts på huset är något som har varit för gemensamt bruk och ni har båda fått nytta av renoveringen. Skulle din sambo däremot ha skulder som kan hänföras till renoveringen till ert gemensamma boende så finns det möjlighet att han kan få skuldtäckning för det vid en bodelning. Det är dock han som ska visa att en eventuell skuld är kopplad till ert gemensamma boende. Jag ser inte heller att det skulle finnas någon möjlighet för honom att begära jämkning vid bodelningen.

Avslutande rekommendation

Jag skulle rekommendera dig att boka tid hos någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist för att få hjälp med dina frågor och ett bodelningsavtal. Det finns även möjlighet för dig och din sambo att upprätta ett bodelningsavtal online till fast pris hos Familjens Jurist om ni skulle föredra det. Jag hoppas att du fick svar på din fråga!