Flytta isär, skilja sig & separera
Köpa hus tillsammans, bara en står på lånet
Hej!
Jag och min sambo ska köpa ett hus tillsammans. Vi kommer att gå in med lika mycket i kontantinsats, betala ränta och amorteringar tillsammans, samt äga huset 50/50. Men min sambo kommer att stå själv på huslånet fram tills att jag får en giltig inkomst. (CSN räknas inte som inkomst)
Frågan gäller endast vad som skulle kunna hända vid en eventuell bodelning innan jag också är skriven på lånet?
Vid förlustförsäljning - Blir jag återbetalningsskyldig för ”hans” lån?
Vinstförsäljning - tar banken sina pengar för lånet först och sedan kan vi dela lika på vinsten, eller hur går det till?
Vi överväger att skriva ett samboavtal men det känns inte riktigt behövligt ifall det är som jag tror gällande eventuell försäljningsvinst (att banken ändå först får sitt och vi delar på vinsten). Och vid bodelning med eventuell förlust att jag är skyldig att betala halva lånet som kvarstår (vilket jag tycker är helt rättvist)
Tacksam för snabb respons!
Rådgivarens svar
2019-01-18
Hej!
Tack för att ni valt att vända er till Fråga Juristen med er juridiska fråga.
Eftersom ni köper bostaden tillsammans för att ni båda ska bo där så kommer huset ingå i en eventuell bodelning mellan er. Vid bodelningen så delas er bostad och bohag efter att relevanta skulder dragits av. Skulder som är relevanta är skulder som är hänförliga till tillgångarna som finns i bodelningen och en sådan skuld är exempelvis lånet på huset. Det innebär att din sambo som står på lånet kommer kunna dra av hela lånet från sina tillgångar, alltså hälften av huset. Eftersom du inte har några skulder hänförliga till huset kommer det i princip bli som att ni kommer dela på din del av huset. Så även om du står som ägare till 50 % av huset så skulle du vid en bodelning endast få ut 25 % av husets värde.
Eftersom fördelningen kommer ske på detta sätt så kan det bli problematiskt med lånen beroende på hur stort lån ni har. Utan att veta exakt hur stor del av husets värde som är lån kan inte jag svara på hur det kommer bli i slutändan men troligtvis blir inte fördelningen som ni tänkt er. Det är även värt att tänka på att detta är hur lagen ser ut. Om ni kommer överens om en annan fördelning vid en bodelning så är det möjligt och dessa regler tillämpas bara när ni inte kan komma överens.
Så för att försöka ge ett svar på din fråga så beror det på lånets storlek och värdet på huset om du blir återbetalningsskyldig på huslånet. Men det är inte som du säger att banken tar sina pengar först och ni delar på resten utan fördelningen kommer ske som jag angivit ovan. Det ni kan skriva i ett samboavtal är att sambolagens bodelningsregler inte ska tillämpas mellan er men det innebär bara att ni kommer dela bostaden 50/50 mellan er oberoende av skulder. Ni borde försöka prata med banken om du ändå kan stå med som medlåntagare då det är positivt för alla parter.
Jag hoppas detta svaret har varit till er hjälp och om det är något mer ni undrar över är ni välkomna at skriva till oss igen.
Med vänlig hälsning,
Gabriel
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.