Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation. Äktenskapsskillnad och bodelning regleras i äktenskapsbalken (ÄktB).

Om bodelning

När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå. Giftorättsgodset består av all egendom som inte utgör enskild egendom. Vid bodelningen så dras skulder som hänför sig till giftorättsgodset av, ÄktB 11 kap. 2 §. Värdet av giftorättsgodset som finns kvar efter skuldavräkningen ska läggas samman och delas upp lika mellan makarna, ÄktB 11 kap. 3 §. För att fastställa bodelningen upprättas ett bodelningsavtal.

Den som inte behåller bostaden kan ersättas genom att denne får annat giftorättsgods till samma värde eller att den ”köps ut” av den andra. Summan som maken då ska betala kallas för skifteslikvid. I det följande bortser jag från övrigt giftorättsgods och skulder som eventuellt kan ingå i bodelningen. Den följande beräkningen hänför sig endast till huset och är därför bara ungefärlig för er situation.

Husets värde i bodelningen

När ett hus ska ingå i bodelningen måste ett värde för huset fastställas. Överlåtelse genom bodelning är skattefritt. Beskattningen sker först vid en senare försäljning. När fastigheter åsätts ett värde i bodelning brukar en latent skatt och fiktiva försäljningskostnader dras av. Den latenta skatten är ungefär 22 % av kapitalvinsten på bostaden om den hade sålts när ni separerar. Kapitalvinsten utgörs av försäljningspriset minskat med (-) anskaffningsutgiften, eventuella förbättringsutgifter samt kostnader för försäljningen (till exempel mäklararvode), inkomstskattelagen 44 kap. 13 § och 14 §.

Beräkning i er situation

Värdering av huset

I din fråga har du inte redogjort för några förbättringsutgifter så jag bortser från eventuella sådana i beräkningen nedan. Jag utgår i beräkningen från en mäklarkostnad på 60 000 kr.

• Kapitalvinst vid fiktiv försäljning: 4 000 000 – 1 000 000 – 60 000 = 2 940 000 kr.
• Latent skatt: 2 940 000 x 0,22 = 646 800 kr.
• Husets värde med avdrag för latent skatt och fiktiva försäljningskostnader: 4 000 000 – 646 800 – 60 000 = 3 293 200 kr.

Skifteslikvid

I bodelningen ska skulder som sagt dras av från egendomen. Sedan ska den delas lika mellan makarna.

• Skifteslikvid: 3 293 200 – 1 500 000 = 1 793 200/2 = 896 600 kr.

Denna summa ska din fru betala för att köpa ut dig inom ramen för bodelningen.

Rekommendation

Som framgått ovan är beräkningen endast ungefärlig. Vill ni ha vidare hjälp med bodelningen kan jag rekommendera att ni bokar tid med en jurist hos Familjens Jurist. På hemsidan kan ni även upprätta ett bodelningsavtal enkelt och smidigt online.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.