Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Regler om sambor återfinns i sambolagen (SamboL), se lagen här.

När sambor separerar finns det en möjlighet för samborna att begära bodelning av bostaden och bohaget, 8 §. Detta om inte ett samboavtal har skrivits som avtalar bort sambolagen. När bodelning sker så brukar i regel ena sambon få bo kvar i den gemensamma bostaden under bodelningen. Vidare brukar den ena sambon få behålla bostaden efter bodelningen och lösa ut den andre genom en sk skifteslikvid. Vem som ska få behålla bostaden avgörs genom att en bedömning om bäst behov genomförs. Om samborna inte kan enas om vilket värde som bostaden ska ha i bodelningen finns det en möjlighet att tvångsmässigt bodela bostaden. För att så ska kunna ske måste en sambo ansöka om att en bodelningsförrättare utses av tingsrätten, 26 §.

Om en sambo har ett behov av bostaden och kan lösa ut den andre kan inte den utflyttande sambon kräva att bostaden säljs. Den sambon som flyttar ut måste bli kompenserad för hälften av marknadsvärdet, men en försäljning kan inte tvingas fram. Ett sätt att lösa det kan ju vara att försöka jämföra värdet med liknande försålda bostäder i området, eller bara ta in en mäklare som får göra en värdering. Sedan får ni helt enkelt försöka samsas om ett rimligt värde i bodelningen. I annat fall får ni ansöka om bodelningsförrättare som tvångsmässigt får dela bostaden.

Det jag har skrivit är under förutsättning att bostaden är samboegendom enligt 3 §, dvs att den är inköpt för samborna gemensamma bruk. Att ni inte har skrivit ett samboavtal är också en förutsättning. Har ni skrivit ett samboavtal kan en försäljning möjligen tvingas fram genom 6 § samäganderättslagen, om ni äger bostaden tillsammans.

Sammanfattning
Om en bodelning enligt sambolagen görs kan inte ena sambon tvinga fram en försäljning när den andre sambon har ett behov av bostaden och kan lösa ut. Om ni inte kan komma överens om värdet kan ni ta in en värderare, eller ansöka om en bodelningsförrättare.

Vill du ha ytterligare rådgivning i ärendet är du välkommen att boka en tid på ett kontor nära dig hos Familjens jurist här. Vill du ansöka om bodelningsförrättare kan du läsa mer i denna länk.