Hej! Tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer först allmänt redogöra för bodelning efter skilsmässa och hur en make genom bodelningen kan ta över den tidigare gemensamma bostaden och sedan kort besvara din fråga om hyresrätt.

Generellt om bodelning vid äktenskapsskillnad
En bodelning ska genomföras vid en äktenskapsskillnad enligt 9 kap 1 § Äktenskapsbalken (ÄktB). Detta innebär att er egendom ska fördelas genom bodelning och formen skiljer sig på så vis från försäljning. En överlåtelse genom bodelning är dessutom skattefri, se 8 kap 2 § Inkomstskattelagen. Bodelning är en fördelning av gemensam egendom (giftorättsgods), varför man i bodelningen undantar enskild egendom. Ni ska i bodelningen beräkna era tillgångar och räkna bort skulder hänförliga till respektive tillgång, detta enligt 11 kap 2 § ÄktB. Det eventuella överskott som blir kvar ska läggas samman och delas lika mellan makarna, se 11 kap 3 § ÄktB. Hur man sedan gör man upp om hur man fördelar egendomen är helt upp till er.

Ta över bostad genom bodelning
Om att den ena maken ska ta över ert gemensamma bostad ska den andra maken kompenseras för halva husets nettovärde. Kompensationen görs antingen genom pengar eller giftorättsgods, se 11 kap 10 § ÄktB.

När man beräknar värdet på huset utgår man från marknadsvärdet. Det finns inga lagregler för hur man värderar marknadsvärdet. Ni har möjlighet komma överens om det mellan er eller ta hjälp av två fastighetsmäklare för att få ut ett medelvärde eller en auktoriserad oberoende värderingsman. Märk väl att vid en bodelning utgår man från husets värde och skulderna behäftade till det på dagen för ansökan om skilsmässa, se 9 kap 2 § ÄktB.

Om det finns lån på huset och lånet är skrivet på er båda får den ena maken ta över bolånet. Parten som tar över huset måste ha de ekonomiska förutsättningarna för detta.

Mall för att beräkna husets nettovärde vid bodelning:
Fastighetens marknadsvärde
– Eventuella lån
– Latent vinstskatt (hur mycket skatt det skulle bli om bostadsrätten såldes idag, se nedan)
– Fiktiv mäklaravgift (vad mäklare skulle ta betalt om bostadsrätten såldes idag, ca 2 % av marknadsvärdet)

När den ena maken tar över bostaden ska denne kompenseras för eventuell framtida vinstskatt som uppstår när denne säljer lägenheten, så kallad latent vinstskatt. Även avdrag för bland annat förbättringsutgifter och fiktiva mäklarkostnader får göras.

Mall för den latenta vinstskatten, enligt 44 kap 13-14 §§ inkomstskattelagen:
Fastighetens marknadsvärde
– Fastighetens inköpspris
– Fiktiv mäklaravgift
– Förbättringsutgifter (vissa renoveringar)
Summan ska beskattas med 22%. På skatteverkets hemsida kan du läsa mer om hur man beräknar vinsten eller förlusten vid en försäljning.

En skriftlig handling ska upprättas vid en bodelning och ni båda måste underteckna denna, se 9 kap. 5 § ÄktB. Om ni vill är det möjligt att registrera bodelningen hos skatteverket.

Frågan om hyresrätt
Till sist vill jag kommentera på din fråga om hyresrätt! Jag kan tyvärr inte ge dig några specifika rekommendationer utifrån din ekonomiska situation. Om det är så att du är orolig för att dina tillgångar eller inkomst inte räcker till kan jag informera om att hyreslagen inte reglerar huruvida hyresvärden får ställa krav på dig som hyresgäst. Därför kan varje hyresvärd ställa upp egna kriterier utifrån sina preferenser och du får därför kolla upp själv om hyresvärden har några krav på din inkomst.

Jag hoppas detta klargör er situation något. Som du märker är det många regler kring bodelning och därför kan det vara klokt att ta hjälp av en jurist om ni är osäkra på någonting. Ni är varmt välkomna att kontakta någon av våra jurister på Familjens jurist med ert ärende.

Vänliga hälsningar,
Joanna