Flytta isär, skilja sig & separera
Sambos rätt till egendom
Hej! Jag och min sambo har separerat och jag bor kvar i huset och hon har flyttat till ett fritidshus hos en vän till henne.
Hon har ej adressändrat (hon tycker det är smidigare att få posten till "vår" brevlåda än hos dom hon hyr hos nu (!?) och blir irriterad när jag nämner att jag tycker hon ska adressändra. Krånglet är detta: Jag ska sälja huset jag bor vi tidigare bott i nu då jag inte trivs längre. Innan vi flyttade in i det hus som jag bor själv i nu bodde vi tillsammans och hyrde ett hus av hennes mamma innan jag fick möjligheten att köpa det jag bor i nu. Jag betalade hela kontantinsatsen samt står som ensam ägare till huset. Jag hyrde även ut huset ett halvår innan vi bestämde att vi skulle flytta in för att sedan bo tillsammans i detta hus i ca 2.5 år.
Min fråga är: Kan jag sälja huset trots att hon inte adressändrat samt hur mycket har hon rätt till vid en ev försäljning? Krävs det att jag får ett medgivande av henne för att sälja huset och vem får bestämma över hur pengarna vid försäljningen ska fördelas? (förutsatt att försäljningen går med vinst..) Kort och gott: Vad och hur mycket har hon rätt till??
Rådgivarens svar
2020-04-27
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Bodelning mellan sambor
I ert fall aktualiseras bestämmelserna i sambolagen. Om ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras om någon av samborna begär det inom ett år från det att samboförhållandet upphörde (8 § sambolagen). En bodelning innebär att värdet av sambornas samboegendom ska fördelas lika mellan dem efter att avdrag för vissa skulder har gjorts (13 och 14 §§ sambolagen).
Samboegendom
Egendomen som ingår i en bodelning mellan sambos är bostad och bohag (möbler, hushållsmaskiner m.m.) som införskaffats för gemensam användning (3 § sambolagen). Detta innebär att bostad och bohag som någon av samborna införskaffat innan samboförhållandet inleddes inte kommer att ingå i en eventuell bodelning.
Din situation
Av förutsättningarna i din fråga bedömer jag att huset införskaffades för gemensam användning och det utgör således samboegendom. Detta innebär att om din exsambo begär bodelning inom ett år från separationen, så har hon rätt till halva husets värde (med avräkning för eventuella lån, som också ingår i bodelningen). Efter ett år förlorar hon rätten att begära bodelning och därmed rätten att göra anspråk på halva husets värde.
Eftersom du står som ensam ägare till huset kan du på egen hand sälja huset. Det krävs således inte din exsambos medgivande. Att hon är folkbokförd på adressen utgör inte heller något hinder.
Om du önskar komma i kontakt med en jurist för just detta ändamål, eller för vidare rådgivning, är du varmt välkommen att kontakta mig personligen enligt kontaktuppgifterna nedan eller att boka tid med någon av våra duktiga jurister via vårt bokningsformulär som ni hittar HÄR. Du kan även läsa mer om vad det innebär att vara sambo HÄR.
Jag hoppas att du känner att du fick svar på din fråga. Om du har ytterligare funderingar är du välkommen att höra av dig till oss igen.
Bästa hälsningar,
Jessica Khönig
Jurist
Jessica.Khonig@familjensjurist.se
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.