Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om bodelning mellan sambor samt om samägande. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen (SamboL) samt i lagen om samäganderätt (SamägL). Därefter kommer jag att förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Tidsfrist för bodelning mellan sambor

Ett samboförhållande upphör när exempelvis samborna flyttar isär (2 § SamboL). Bodelning ska vid samboförhållandets upphörande genomföras på begäran av en av samborna. En begäran om bodelning ska framföras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde (8 § SamboL). Om en sambo inte begär bodelning inom tidsfristen blir således följden att sambon förlorar sin rätt till bodelning. Denna kan således inte längre ensidigt få igenom en bodelning. Dock tycks det inte föreligga några hinder mot att bodelning genomförs efter tidsfristen om samborna är överens om detta. Med andra ord kan en sambo avstå från att göra gällande att tidsfristen har gått ut (se exempelvis NJA 2008 s.  49).

Försäljning av samägd egendom

När flera personer gemensamt äger egendom kan det föreligga samäganderätt. Delägarna har varsin lott i egendomen (1 § SamägL). Lagen omfattar exempelvis fastigheter men har i praxis även ansetts vara tillämplig på bostadsrätter i stora delar.

Varje delägare är fri att förfoga över sin andel av egendomen. Således kan exempelvis en delägare sälja sin andel av en samägd fastighet. Vid förfoganden av den samägda egendomen i dess helhet krävs det däremot samtycke från samtliga delägare (2 § SamägL).

Om en delägare vill få till en försäljning kan denne ansöka hos domstol om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Det finns dock vissa undantag till detta, exempelvis om delägarna har slutit ett avtal som förhindrar en sådan försäljning eller om det föreligger synnerliga skäl för anstånd med försäljningen (6 § SamägL).

Din situation

En bodelning mellan sambor sker efter att en begäran om bodelning framställts av en eller båda samborna. Tidsfristen för en sådan begäran är 1 år från att samboförhållandet upplöstes. Efter detta kan inte ena sambon begära att en bodelning kan genomföras. Således kan du inte framtvinga en bodelning om det har gått mer än 1 år. Om du och din före detta sambo är överens om att bortse från tidsfristen bör det dock vara möjligt att genomföra en bodelning ändå.

Enligt SamägL har du rätt att förfoga över din andel av huset, du kan således sälja din andel. Däremot finns det ingen lagregel som ger dig möjligheten att kräva att din före detta sambo ska sälja sin andel av huset till dig. Du skulle kunna gå med på en försäljning och sedan köpa huset alternativt begära om en försäljning på offentlig auktion.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du fortfarande har möjlighet att begära en bodelning samt om du måste gå med på att hela huset säljs. Den ensidiga rätten att begära om bodelning försvinner efter ett år från samboförhållandets upplösning. Däremot kan samborna komma överens om att bodela trots att tidsfristen överskridits. Det finns inget lagstöd för att begära att din sambo ska bli utköpt av dig. Ni kan kvarstå som samägare eller så kan du sälja din andel. Andra alternativ är att du begär en försäljning på offentlig auktion eller går med på en försäljning och du köper tillbaka huset.

Om du vill få mer ingående rådgivning rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Exempelvis går det att upprätta bodelningsavtal.