Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Jag förstår det som att du undrar vad som händer med bostaden ni bor i om du och din sambo separerar när hen själv står på lånet och köpekontraktet. Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt rörande sambobostad, för att sedan avsluta med att kommentera din situation.

Sambolagen

När två personer i en parrelation flyttar ihop och stadigvarande bor tillsammans samt har ett gemensamt hushåll räknas de som sambor och sambolagen blir tillämplig. Vem som har rätt till bostad och bohag när samboförhållandet upphör genom separation beror på om bostad och bohag räknas som samboegendom eller inte.

Bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning räknas som samboegendom enligt 3 § sambolagen, det spelar ingen roll vem som står på kontraktet eller vem som betalat för egendomen. Samboegendomen ska vid samboförhållandes upphörande fördelas lika mellan samborna genom bodelning enligt 8 § sambolagen. Är bostad och/eller bohag inte förvärvad för gemensam användning, exempelvis införskaffad innan förhållandet uppstod, räknas den inte som samboegendom och ingår därmed inte i bodelningen.

Sambolagens övertaganderätt av bostad

I 16 § sambolagen finns en övertaganderätt för bostad som är samboegendom som innebär att den sambo som behöver den gemensamma bostaden bäst har rätt till den.

I 22 § sambolagen finns ännu en övertaganderätt för bostad som inte är samboegendom som säger att den sambo som behöver bostaden bäst har rätt att överta bostaden mot att den övertagande sambon ersätter den andra sambons bostadens värde. Om det inte finns några barn i samboförhållandet gäller dock 22 § sambolagen endast vid synnerliga skäl. Sådana skäl kan exempelvis vara ålder, handikapp, hälsa och möjlighet till att erhålla en bostad på annat sätt.

Din situation

Om din sambo köpte bostaden med avsikt att ensamt nyttja den räknas bostaden inte som samboegendom vilket innebär att den inte ska ingå i en eventuell bodelning och att övertaganderätten i 16 § sambolagen blir inte tillämplig.

Övertaganderätten i 22 § sambolagen blir antagligen tillämplig i erat fall då ni har ett gemensamt barn. Om ni skulle separera har den som bäst behöver bostaden möjlighet att ta över bostaden trots att denne inte är den som betalat för och äger bostaden om ett sådant övertagande med hänsyn till övriga omständigheter kan ses som skäligt.

Det är därmed svårt att säga exakt vad som skulle hända med bostaden om du och din sambo separerade. Den av er som kan bevisa att hen behöver bostaden bäst kommer dock att tilldelas den vid en eventuell bodelning. Omständigheter som kan ha betydelse vid en sådan bedömning är exempelvis vem som ska ha det gemensamma barnet boende hos sig och hur vårdnaden fortsättningsvis kommer att se ut.

Om du vill ha vidare rådgivning i ditt ärende kan du boka en telefontid hos Familjens jurist. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.