Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om enskild egendom och när en fastighet ges bort som sådan. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i äktenskapsbalken, förklara vad som gäller i din situation och sedan avsluta med min rekommendation. 

Fastighet som enskild egendom 

Egendom kan göras enskild genom exempelvis testamente, gåva eller äktenskapsförord. Det ska framgå att egendomen är given med avsikt att den ska vara mottagarens enskilda. Anledningen till att man vill ge egendom som enskild är att man annars utgår från att all egendom makarna har är deras gemensamma. Innebörden av att makar inom ett äktenskap gör egendom enskild är att det inte kommer ingå i en eventuell bodelning (7 kap 3 § ÄktB och 10 kap 1 § ÄktB). 

Om man säljer den egendom som varit enskild egendom blir ersättningen automatiskt enskild egendom. Formuleringen ”allt som kan komma att träda i stället för enskild egendom” innebär alltså att det den ersättning du får om du säljer eller byter fastigheten som är din enskilda egendom inte heller kommer ingå i en bodelning utan att även den är din enskilda. 

Vad gäller för dig?

För att mer konkret gå igenom vad som gäller för dig innebär formuleringen att om du på något sätt gör dig av med fastigheten som är din enskilda egendom kommer även det som ersätter din fastighet vara att anse som din enskilda egendom vid en bodelning. Däremot kan det vara bra att känna till att enskild egendom kan upphöra vara enskild om det sker en sammanblandning. Ett exempel är om pengarna du får för fastigheten går in på ett gemensamt bankkonto eller byts ut mot ny egendom som gör det svårt att se exakt vilken egendom som varit ersättning för fastigheten. Om den enskilda egendomen blandas samman med giftorättsgods (makarnas gemensamma egendom) kommer den ingå i en bodelning (10 kap 1 § ÄktB). 

Sammanfattning och rekommendation

Du undrade vad formuleringen ”allt som kan komma att träda istället för enskild egendom ska också utgöra enskild egendom” innebär. Det korta svaret är att den egendom eller de pengar du får om du säljer eller byter din fastighet också ör att se som din egna i en eventuell bodelning. Det innebär att din make inte har kan göra anspråk på dessa utan att det är dina privata även om ni skulle separera och behöva dela på era gemensamma tillgångar. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du behöver vidare vägledning med er situation och behöver prata med en jurist som kan sätta sig in ytterligare i just er situation rekommenderar jag dig att ta kontakt med Familjens Jurist. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. 

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten!