Flytta isär, skilja sig & separera
Värdering av fastighet vid separation
Hej! Jag och min sambo separerar. Vi äger ett hus tillsammans som vi köpte (eg. gåvobrev mot vederlag) för 500 000 kr av min mormor. Huset var då taxerat till strax under 1 000 000. Därefter har vi byggt själva på huset för ca 250 000 kr (enstaka kvitton finns för detta). Jag kommer att stanna i huset efter separationen och min sambo vill ta hjälp av en mäklare för att få ut sin del av husets marknadsvärde. Jag resonerar som så att han bör få hälften av de pengar vi gemensamt investerat. Vad är rätt här? Enligt mäklaren skulle vi få ca 2,3 miljoner för huset om det såldes och då skulle jag behöva köpa ut min ex-sambo för (grovt räknat) hälften av summan.
Räknat på "mitt sätt" skulle jag betala (grovt räknat) hälften av 500 000 + 250 000 kr.
Det finns en känslomässig aspekt i det hela (tar lagen hänsyn till sådant?): huset kommer från min mormor och jag vill inte skiljas från det. Jag skulle dock inte ha råd att betala min ex-sambo 1 000 000 kr för ett hus vi fick riktigt billigt.
Vi har tre barn som kommer att bo hos oss båda växelvis.
Min fråga är alltså om jag enligt lagen behöver köpa ut min f.d sambo för en summa som står i relation till marknadsvärdet eller i relation till de pengar vi gemensamt investerat i huset?
Ser tacksamt fram emot ert svar.
Vänliga hälsningar
Linda
Rådgivarens svar
2018-03-27
Hej! Tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din juridiska fråga.
Värdering vid bodelning
Lagen ger tyvärr ingen vägledning till vad exempelvis en bostad ska värderas till vid en bodelning. När ett samboskap upplöses så ska ni få lika mycket av det som räknas som samboegendom. Det råder dock avtalsfrihet på området så det är ni två som ska komma överens om vad ni ska värdera bostaden till. Vanligtvis brukar bostäder värderas till marknadsvärdet i dessa situationer.
Det man dock ska komma ihåg om bostaden värderas till marknadsvärdet är att den som tar över fastigheten inte ska behöva betala eventuell skattekostnad själv om bostaden säljs i framtiden. Om du köper ut din sambo till halva marknadsvärdet så behöver inte din sambo skatta på den summan i och med att det är pengar som han får genom bodelningen. Ni bör alltså räkna ut hur mycket skatt ni skulle behöva betala om ni sålde fastigheten i dagsläget och dra av det från marknadsvärdet för att få fram det egentliga värdet som fastigheten har.
Sammanfattning
Lagen tar tyvärr inte hänsyn till känslomässiga aspekter utan det är marknadsvärdet som vanligtvis används när en part ska köpa ut den andra. Om inte din tidigare sambo går med på något annat behöver du därför troligtvis köpa ut honom till halva marknadsvärdet borträknat eventuell skatt som du måste betala vid en framtida försäljning.
Hoppas detta svar var till er hjälp och om det är något mer ni undrar över är ni välkomna att skriva till oss igen.
Med vänliga hälsningar
Gabriel
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.