Flytta isär, skilja sig & separera
Värdering av hus vid en separation
Hej Jag och min sambo ska separera. Jag har en dotter sedan tidigare och vi har inga gemensamma barn. Vi har köpt huset av min släkt och min mamma äger en tredjedel. Eftersom min mammas del är ärvd så har vi inte lagt några kontanter i huset och det är jag som betalar alla lån. Nu är vi inte överens. Först vägrade han att låta mig köpa ut honom och sedan hävdar han att hans del är värd mer än vad jag fått reda på att den är. Kan han väga att låta mig köpa ut honom? Kan han bestämma värdet på huset själv eller måste han acceptera vad en mäklare sätter för värde? Om olika mäklare sätter olika värde vad är det då man går på? Tacksam för svar
Rådgivarens svar
2022-12-26
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med dina frågor! Jag kommer börja med att hur en värdering brukar göras. Efter det kommer jag att gå igenom vad ni kan göra om ni inte kan komma överens. Jag kommer avsluta med några rekommendationer.
Det finns inga lagregler för en värdering
Det finns inga lagregler som specifikt reglerar hur en bostad ska värderas vid en bodelning. Det vanligaste är att man använder marknadsvärdet, det vill säga värdet vid en hypotetisk försäljning, med avdrag för till exempel latent skatt och mäklararvode. Eftersom det råder avtalsfrihet har ni rätt att själva bestämma hur huset ska värderas och om ni vill sälja eller inte. Om flera mäklare lämnar olika besked kan ni till exempel välja ett av dem eller medelvärdet av de olika utlåtandena som ni fått.
Om ni inte kan komma överens
Om ni inte kan komma överens om hur huset ska värderas eller hur ni ska fördela det mellan er kan ni ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten. Ni kan själva föreslå vem som ska vara bodelningsförrättare eller låta tingsrätten välja en. Bodelningsförrättaren kommer försöka hitta gemensamma lösningar men om ni fortfarande inte kan komma överens kommer bodelningsförrättaren att skriva ett beslut om hur egendomen ska fördelas baserat på de uppgifter som bodelningsförrättaren har. Bodelningsförrättaren har rätt till ersättning som ni skulle stå för gemensamt.
Mina rekommendationer
Om du önskar ytterligare rådgivning eller annan hjälp i samband med husvärderingen eller separationen i övrigt rekommenderar jag att du kontaktar en av våra jurister på Bodelning | Hjälp vid Skilsmässa eller Separation | Familjens Jurist.
Hoppas det här har besvarat dina frågor! Om du har några fler frågor är du varmt välkommen att skicka dem till oss här på Fråga Juristen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.