Juridik vid dödsfall
Bodelning och arvskifte med särkullbarn
Hej
Min man har avlidit, han har fyra barn, vi äger en stuga till vardera 50% som är värderad för 450 000 och inköpt för 100 000.
Vi har äktenskapsförord, nu vill jag köpa stugan av barnen, vad ska jag betala med tanke på vinsten?
Finns kanske kvitto på högst 2000 de senaste fem åren?
Rådgivarens svar
2019-05-04
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor.
Gifta par ärver i princip varandra eftersom efterlevande make/maka ärver före de gemensamma barnen, men det finns undantag. Ett sådant är om det finns särkullbarn. Särkullbarn har rätt att få ut sitt arv genast och behöver inte vänta tills den andra maken eller makan dör, vilket skiljer sig från gemensamma barn. Jag utgår ifrån att din mans barn är särkullbarn.
När en make dör sker först en bodelning och sedan ett arvskifte. När bodelningen görs delas först allt giftorättsgods, efter avdrag för skulder, i enlighet med ert äktenskapsförord. det som hamnar på din mans sida går sedan direkt till hans särkullbarn, dvs hans fyra barn. Vilket jag i ert fall har förstått det som är bl.a halva stugan.
I ärvdabalken finns regler om arv och testamente. Enligt ärvdabalken har bröstarvingar rätt till lika lott. Det innebär att syskonen ska dela lika på arvet från sin far.
Vid bodelning och arvskifte ska fastigheten värderas efter marknadsvärdet på fastigheten och avdrag bör göras för latent skatteskuld, beräknad försäljningskostnad och eventuell uppskovskatt. Latent skatteskuld är den vinstskatt man skulle ha betalt om man sålda fastigheten. Har man inga planer på att sälja utgår man ändå ifrån den skatt man skulle ha betalt om man sålde idag.
Den latenta vinstskatten räknas ut så här:
Marknadsvärde
minus försäljningskostnader (inkl. mäklararvode)
minus inköpspris
minus förbättringskostnader (dvs förbättrande renoveringar, möjligtvis erat kvitto på 2000 om det inte var sedvanligt underhåll)
= kapitalvinst och ska därmed räknas med en skatt på 22%
Fastighetens värde räknas ut såhär:
Marknadsvärde
minus latent vinstskatt (enl. ovan)
minus uppskovsskatt
minus försäljningskostnader
minus de skulder som följer med fastigheten
I ert fall: (På ett ungefär)
Räkna ut vinstskatten:
T.ex. 450 000 – mäklararvode (ex. 30 000) – inköpspris (100 000) = 320000x0.22= 70400kr
Räkna ut fastighetens värde:
450 000 – 70 400 – (försäljningskostnad ex.) 30 000 = 349 600 kr.
Du har rätt till 50% och bör därmed ersätta barnen för de övriga 50 %, ungefär 174 800.
Hoppas du har fått svar på din fråga. Behöver ni hjälp med bodelningen eller arvskiftet rekommenderar jag er att boka tid hos en av våra jurister. Information om våra tjänster hittar ni här.
Vänligen, Elna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.