Juridik vid dödsfall
Innebär en hembudsklausul att den nya ägaren måste sälja när fastigheten ärvs?
Hej Mitt syskon och jag har ett avtal om samägd fastighet och mitt syskon gick nyligen bort. Jag har ett annat syskon också. Detta innebär att jag äger 50% och ärver då 25% och mitt syskon 25%. Det står såhär i avtalet:
1 Varje delägare förbinder sig att inte ansöka om att fastigheten skall försäljas på offentlig auktion enligt samäganderättslagen.
2 Varje delägare förbinder sig att vid försäljning först hembjuda fastigheten till den andra delägaren till ett pris motsvarande gällande taxeringsvärde.
Mitt syskon menar att hen kan behålla sin del och min fråga är: Måste hen sälja sin del till mig och erhålla pengar enligt gällande taxeringsvärde vid dödstillfället?
Rådgivarens svar
2022-11-25
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Som jag förstår din fråga har du och ditt ena syskon ägt en fastighet ihop och nu när hen har gått bort så är det du och ditt andra syskon som har ärvt andelar i fastigheten av hen. Nu äger du alltså 75 % av fastigheten och ditt andra syskon 25 %. Nu undrar du om ditt syskon måste sälja de sista 25 % till dig och vilket värde som gäller vid en eventuell försäljning.
Samägande
När flera personer äger något tillsammans så regleras detta av Lagen om samäganderätt (Samäganderättslagen). Den här lagen är dispositiv, vilket innebär att bestämmelserna kan avtalas bort i ett samäganderättsavtal och då är det det avtalet som gäller framför Samäganderättslagen.
I Samäganderättslagen finns en bestämmelse om att varje samägare kan ansöka om att bjuda ut fastigheten på offentlig auktion (Samäganderättslagen 6 §). Denna möjlighet kan avtalas bort i ett samäganderättsavtal och det kan även avtalas om en så kallad hembudsklausul. En hembudsklausul är en klausul i ett avtal som anger att vissa ägare har förköp till fastigheten ifall att någon av ägarna vill sälja sin andel. Om de inte vill köpa så kan andelen säljas till andra. Om fastigheten ärvs och det finns en hembudsklausul så är den nya ägaren bunden av den.
I din situation
Eftersom jag inte kan se avtalet är det svårt att ge ett helhetssvar på frågan du ställer. Det jag kan säga är att ditt syskon är bunden av hembudsklausulen som ni har och att du först ska bli erbjuden att köpa andelen om hen vill sälja. Om det är så att du ska köpa så är det det gällande taxeringsvärdet som är relevant. Däremot måste hen inte sälja sin andel eftersom det inte finns något sådant krav, och ni kan därför fortsätta att samäga fastigheten.
Rekommendation
Om det uppstår tvist eller om du vill ha mer råd i frågan råder jag dig att kontakta någon av de kunniga juristerna på Familjens Jurist.
Jag hoppas att du känner att detta var svar på din fråga och annars är du välkommen att återkomma med en ny!
Med vänlig hälsning, Hanna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.