Hej! Jag har precis köpt ett hus som jag äger 100%. Min pappa står ensam på bolånet för huset. Om han dör. Vad händer då?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Jag kommer nedan att gå igenom de aktuella reglerna i Ärvdabalken (ÄB) och avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Om någon går bort fördelas dennes tillgångar enligt arvsordningen i ÄB om inget annat följer av testamente. Om personen är gift ärver som huvudregel den efterlevande maken allt enligt 3 kap 1 § ÄB. Om makarna har gemensamma barn ärver den efterlevande maken med s.k. fri förfoganderätt. När efterlevande make går bort får barnen ut arvet efter båda föräldrarna.
Om personen är gift men har barn sedan tidigare, så kallade särkullbarn, får de ut sin arvslott direkt, om de inte väljer att avstå sitt arv tills den efterlevande maken går bort enligt 3 kap 9 § ÄB. Om personen som går bort inte är gift men har barn ärver barnen, bröstarvingarna, allt.
Om en person går bort och har skulder ska dessa räknas av från tillgångarna i dödsboet, under förutsättning att tillgångarna i dödsboet överstiger skulderna (21 kap 4 § ÄB). Man ärver alltså inte någons skulder, men om det finns skulder minskar tillgångarna i boet i motsvarande mån, och således minskar även arvet.
Alla gåvor från en förälder till en bröstarvinge räknas enligt huvudregeln som förskott på arv om inte annat uttryckligen anges i t ex gåvobrev (6 kapitlet 1 § ÄB). Syftet med bestämmelsen är att se till att arvet blir rättvist fördelat.
Om din pappa betalar på lånet kommer detta räknas som förskott på arv. Om din pappa sedan går bort räknas de pengar han betalat på lånet av från ditt arv (förutsatt att det finns tillräckligt mycket kvarlåtenskap för att kunna avräkna detta). Om din pappa har fler barn är syftet att de ska få ut lika stor andel var av arvet som du.
Om det inte finns tillräckligt med kvarlåtenskap för att räkna av arvet finns en risk att du får en skuld till dödsboet, det vill säga om din pappa betalat mer på lånet än värdet på din andel av arvet. Om din pappa inte har fler barn minskar ditt arv med skuldens värde, det vill säga både de pengar din pappa redan har betalat och de pengar som återstår att betala på lånet.
Det finns med andra ord mycket att tänka på när en förälder står på barnets lån, eftersom det kan få konsekvenser för arvet om föräldern går bort. Jag rekommenderar att du bokar tid med en jurist hos oss på Familjens Jurist om du vill ha vidare rådgivning utifrån din situation.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.
Från den 20 september 2017 är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges största juristbyrå med flest antal nöjda kunder – Välkommen.