Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en allmän redogörelse för vad som gäller vid försäljning av fastighet från dödsbo. 

Sälja hus från dödsbo

Samma dag som en person dör övergår det som personen ägde till ett dödsbo. När det finns en fastighet i dödsboet som delägarna vill sälja krävs att alla dödsbodelägare samtycker till detta. För att kunna sälja fastigheten krävs att bouppteckningen är klar, men den behöver inte ha registrerats hos Skatteverket än. Är det så att det finns ett testamente som säger att endast en delägare ärver huset kan huset inte säljas trots samtycke från alla. Det blir då den som ärver huset som får bestämma vad som ska ske med huset. 

Innan man säljer huset måste man ansöka om lagfart för fastigheten för att registrera dödsboet som ägare till huset. Detta brukar kallas dödsbolagfart. Först när denna lagfart är beviljad kan en köpare till huset ansöka om lagfart själv. Köpekontraktet måste skrivas under av samtliga dödsbodelägare eller en delägare om denne har en fullmakt. 

Sammanfattning

Det är alltså fullt möjligt att sälja en fastighet som ingår i dödsboet. Det krävs att samtliga delägare samtycker till detta, om inte ett testamente nämnt en specifik delägare som arvtagare till fastigheten. En försäljning kan ske innan arvskiftet men inte innan bouppteckningen är klar. 

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt!