Juridik vid dödsfall
Vad händer med ett bolån vid dödsfall?
Hej Tyvärr gick min pappa bort i höstas o vi har precis fått tillbaka bouppteckningen från Skatteverket. Nästa steg är då att överföra alla tillgångar o avtal till min mamma som är den enda som ärver. Men vår fråga är vad som händer nu med bolånen ? De står båda 2 som ägare till bostaden 50% var på lagfarten. De står också båda 2 med på alla de 3 bolånen. Men vår fråga är nu…kan mamma få ta över bolånen hos banken ? Eller kommer de göra en inkomstprövning ? Och eventuellt säger nej pga att marginalen är för dålig ? Och kan de då tvinga henne att sälja bostaden ? Och i så fall. Måste vi meddela banken att bara ena låntagaren lever eller kan vi vänta med att meddela dem ? Och vänta med att göra arvskiftet ?
Rådgivarens svar
2023-03-13
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om skulder och bolån vid dödsfall. Jag kommer därför att förklara vad som gäller i er situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Vad händer med ett bolån vid dödsfall?
Om två personer har ett gemensamt lån är båda solidariskt betalningsansvariga. Det innebär att om en av dem avlider överförs hela lånet med räntor och amorteringar till den efterlevande låntagaren. Det innebär att banken har regressrätt och kan vända sig till den efterlevande för betalning av den avlidne makes andel. Den efterlevande blir sedan skyldig dödsboet halva den summan. Finns det inte tillräckligt mycket pengar i dödsboet kan den efterlevande maken i de flesta fall ta över hela det återstående lånet. Det kräver dock långivaren (bankens) godkännande.
Din situation
Utifrån er situation innebär detta att din pappas del av lånet kommer betalas av dödsboet. Om det däremot inte finns pengar i dödsboet för att betala kan den efterlevande maken ta över lånet. Det kräver dock bankens godkännande. Detta är därför en ekonomisk fråga.
Sammanfattning och rekommendation
Sammantaget gäller att makar är solidariskt betalningsansvariga för gemensamt lån. Om ena avlider överförs hela lånet på den efterlevande. Huvudregeln är att dödsboet betalar sin del av ett gemensamt lån. Om det inte finns täckning kommer den efterlevande maken att ta över hela lånet, om banken godkänner. Jag skulle därför rekommendera dig att ta kontakt med banken i först hand.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.