Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Din fråga rör värdering av gåva vid arv. Regler om arv finns i ärvdabalken (ÄB). Jag förstår det som att du undrar vad hur man värderar en gåva bestående av en fastighet vid arvskiftet.

Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation och därefter avsluta med en rekommendation om hur du kan gå vidare.

Värdering av gåva och förskott på arv

Om en förälder ger en gåva till sitt barn (bröstarvinge) är utgångspunkten att denna gåva ska räknas som ett förskott på arv enligt 6 kap. 1 § ÄB. Det betyder att när arvet senare ska fördelas så räknas gåvans värde som en del av barnets arv. Detta är för att föräldrar generellt sett inte vill att deras barn ska behandlas olika vid arvsskiftet.

För att en gåva inte ska utgöra ett förskott på arv måste det meddelas uttryckligen, exempelvis genom ett gåvobrev. Om ett gåvobrev finns så kommer inte gåvan att räknas som en del av barnets arv vid arvsskiftet

Gåvans värde beräknas från gåvotillfället enligt 6 kap. 3 § ÄB.

Värdering av fastighet vid arvskifte

Vid arvskiftet ska arvet delas upp på dödsbodelägarna. För värdering av fastigheter använder man oftast marknadsvärdet. Marknadsvärdet är det sannolika försäljningspriset på fastigheten på den offentliga marknaden. För att räkan ut marknadsvärdet kan man anlita en eller flera mäklare för att värdera fastigheten.

Det går bra att använda taxeringsvärdet på en fastighet om alla dödsbodelägare är överens om det. Taxeringsvärdet ska motsvarar 75% av marknadsvärdet för fastigheterna i värdeområdet två år före taxeringsåret. Fastigheter som ska värderas år 2011 ska alltså beakta försäljningspriser från år 2007-2009.

Din situation och rekommendation

Som visat ovan kommer gåvans värde att beräknas från gåvotillfället år 2011. Huruvida det är försäljningsvärdet, alltså marknadsvärdet, eller taxeringvärdet avgörs av vad ni som dödsbodelägare kommer överens om. Jag vill uppmärksamma sig på att det kan vara så att detta räknas som ett förskott på två av dina syskons arv, detta beror på vad som framgår i gåvobrevet.

Arvsrätt är knepiga frågor som kräver mycket information om vad som framgår i de dokument, exempelvis gåvobrev, som finns. Om du vill ha vidare rådgivning i ditt ärende kan du boka en telefontid hos Familjens jurist, Familjens Jurist kan även vara behjälpliga med allt från bouppteckning till arvskifte. Även Skatteverket kan besvara frågor om fastigheters värdering och på Skatteverkets hemsida kan man söka fram taxeringsvärdet för en fastighet.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.