Köpa, hyra ut & sälja
Är det brottsligt att hyra ut bostaden i andra hand utan tillstånd?
Hej jag ska hyra ut min lägenhet i andra hand och har precis skickat iväg en ansökan till föreningen. Jag har redan skrivit på ett kontrakt genom en andrahandsuthyrningstjänst där det står ”För att avtalet ska vara giltigt krävs samtycke från den aktuella bostadsföreningen alternativt tillstånd från hyresnämnden.”. Ifall föreningen inte skulle godkänna min ansökan och jag överklagar till hyresnämnden. Begår jag något brott under tiden om jag låter hyresgästen få bo där tills det slutgiltiga svaret?
Rådgivarens svar
2021-01-20
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
För den aktuella frågan är den s.k. hyreslagen tillämplig.
Hyra ut i andra hand
Enligt 12 kap 39-40 §§ JB får hyresgästen inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens tillstånd. Om hyresvärden nekar detta kan man ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Hyresnämnden kan lämna tillstånd om man har beaktansvärda skäl för uthyrningen. Sådana skäl kan t.ex. vara tillfälligt arbete eller studier på annan ort, särskilda familjesituationer, eller längre utlandsvistelse. Den ska heller inte finnas någon befogad anledning för hyresvärden att vägra samtycke, och hyran man tar ut får inte överstiga vad som är skäligt.
Uppsägning
Om man hyr ut sin bostad i andra hand utan tillstånd kan lägenheten bli förverkad enligt 12 kap 42 § JB. Detta innebär alltså att man kan bli uppsagd med omedelbar verkan.
Din situation
Du undrar om du får hyra ut din lägenhet i andra hand medans du väntar på hyresvärdens, alternativt hyresnämndens tillstånd. Det får du inte göra. Att hyra ut utan tillstånd kan vara brottsligt, och du riskerar att få ditt hyresavtal uppsagt. Du måste alltså vänta med uthyrningen.
Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning kan jag rekommendera att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig vidare i frågan om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.