Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Din fråga rör avtalsrätt och svaret är beroende av vad som står i just era avtal. I svensk rätt råder avtalsfrihet vilket betyder att två parter kan avtala om i princip vad de vill. Eftersom jag inte har alla avtal framför mig i dess helhet kan jag endast ge dig ett mer generellt svar utifrån de omständigheter du har gett mig.

Ni har bokat ett hus och har skrivit på ett bokningsavtal och ett tillvalsavtal. Nu har ni avbokat huset och undrar om ni behöver betala för tillvalen ni har gjort vid bokningen. Det bör framgå av avtalen vad som gäller om ni väljer att avboka huset. Om det inte någonstans framgår att ni blir ersättningsskyldiga för tillvalen bör era avtal kunna tolkas som att ni inte är skyldiga att betala. Eftersom ni ännu inte har signerat upplåtelseavtalet kan inte eventuellt tillämpliga bestämmelser i detta anses gälla för er.

Att era avtal inte reglerar vad som gäller angående tillvalen är mycket märkligt. Enligt allmänna avtalsrättsliga principer kan man hävda att ni har åtagit er att betala för tillvalen eftersom det i tillvalsavtalet står att kostnaden erläggs mot faktura på tillträdesdagen. Nu har ni dock valt att avboka huset, vilket jag förutsätter att man får göra, och därför blir det inget tillträde.

Om ni har betalat handpenning på huset kan ni riskera att gå miste om denna. När det kommer till om ni är tvungna att betala tillvalen bör ni, enligt min bedömning, inte behöva betala eftersom inget i era avtal stadgar att ni måste betala för dessa. Återigen kan jag inte ge er definitivt svar på er fråga då jag inte har avtalen framför mig. Jag rekommenderar er att prata med de ni beställde huset av, alternativt boka tid med en jurist som kan granska era avtal.  

Du är varmt välkomna att kontakta Familjens Jurist HÄR om du behöver ytterligare hjälp med din fråga.

Vänliga hälsningar,
Sofia Berg