Hej och tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med er fråga! Jag kommer att gå igenom lite juridisk reglering utifrån er situation och ger er sedan avslutande råd för hur ni kan tänka vidare. Jag tolkar också frågan som att pappan hyr ut en bostadsrätt.

Kort om avtal

Inom avtalsrätten gäller att ingen kan tvingas att ingå ett avtal. Avtalet gäller mellan de så kallade avtalsparterna, dvs. de som kommit överens om avtalets innehåll. Elavtal gäller mellan elbolaget och den som står på avtalet. Denne är även betalningsansvarig oavsett vem som nyttjar elen.

Närmare om uthyrning av bostadsrätt i andra hand

Hyr man ut sin bostadsrätt i andra hand gäller i de flesta fall lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (1 §). Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren ska ändras, ska han eller hon skriftligen meddela motparten detta. Kan hyresvärd och hyresgäst inte komma överens angående avtalsändringen har den som sänt meddelandet rätt att ansöka om ändring av hyresvillkoren hos hyresnämnden (4 §). Ett hyresavtal som ingåtts för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut men får även sägas upp till upphörande före detta. Ett hyresavtal på obestämd tid måste sägas upp för att upphöra att gälla. En hyresvärd får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats (3 §).

I er situation - vem blir betalningsansvarig samt andra alternativ

I ert fall är det pappan som står på elavtalet och är därmed betalningsansvarig. Det går i och för sig att er son själv tecknar elavtal istället för sin pappa, men han kan inte tvingas skriva under det avtalet. 

Jag vet inte hur hyresavtalet ser ut men om ni vill att sonen ska stå på elavtalet skulle ni kunna försöka ändra villkoren i hyresavtalet så att det blir ett villkor att hyresgästen själv ska teckna elavtal för den lägenheten han hyr. Om er son motsätter sig ändringen kan ni ta detta till hyresnämnden. Om det är viktigt för er att pappan inte ska riskera att bli betalningsansvarig då sonen eventuellt inte betalar räkningarna, och det inte går att få sonen att skriva på elavtalet och heller inte att ändra villkoren i hyresavtalet, kan man ha som alternativ att säga upp avtalet. Jag förstår dock att det kanske inte är något ni vill, och jag vet heller inte hur lång uppsägningstid som kommer att gälla eftersom jag inte sett avtalet.

Sammanfattning och råd

Jag skulle förstås främst råda er att prata med sonen och försöka få honom att skriva på elavtalet så att pappan slipper stå betalningsansvarig. Gör sonen inte det kan ni skriftligt meddela att ni vill ändra villkoren i hyresavtalet. Motsätter han sig det kan ni ta saken till Hyresnämnden. Som sista utväg kan man säga upp hyresavtalet.

Om det blir aktuellt att formulera nya avtalsvillkor och ni känner att ni vill ha hjälp med det eller något ytterligare i situationen kan ni alltid vända er till Familjens Jurist. Familjens jurist kan hjälpa till att upprätta hyresavtal på telefon och arbetar med både hyresavtal och bostadsrättsjuridik.

Jag hoppas att ni fått svar på er fråga! Ni är alltid välkomna att vända er till Fråga Juristen igen om ni har några fler frågor om något annat.