Hej och tack för att du vänder sig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga avser hyra av fast egendom, vilket i första hand regleras i Jordabalken (JB). Jag kommer därav att redogöra för relevanta bestämmelser i denna lag för att sedan koppla dom till dina frågor.

Hyresvärdens skyldigheter

Enligt 12 kap. 9 § JB ska bostaden på tillträdesdagen av hyresvärden tillhandahållas i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. I det fallet det rör sig om uthyrning av en bostad för fritidsändamål, är det möjligt för parterna att avtala om att bostaden ska vara i sämre skick än vad som annars får anses som fullt brukbart. I 12 kap. 11 § JB regleras den situationen då bostaden, inklusive bostader som uthyrts för fritidsändamål, inte är i sådant skick som hyresgästen har rätt att fordra. I en sådan situation finns en möjlighet att säga upp avtalet om bristen är av väsentlig betydelse. Därtill har hyresgästen, under den tiden bostaden är i bristfälligt skick, rätt till skälig nedsättning av hyran.

Avseende ingående och gränser för avtal eller rätten att hyra ut är utgångspunkten avtalsfrihet i Sverige, man får således avtala om i stort sätt vad som helst. En ägare har således själv rätt att bedöma om hen vill hyra ut sin bostad eller inte. En hyresgäst kan ha rätt att enligt 12 kap. 18a § JB hos ansöka hos hyresnämnden om att denne ska förelägga hyresvärden att tillse att boendet upprätthåller lägsta tillåtna standard, dock gäller det inte då bostaden hyrs ut till fritidsändamål. Det en sådan hyresgäst eventuellt kan göra är att vända sig till kommunen, denne har nämligen ett tillsynsansvar över hälsoskyddet i kommunen enligt 26 kap. 3 § Miljöbalken (MB). Dock bör anmärkas att

Kopplat till dina frågor

Din första fråga avser hyresvärdens ansvar och skyldigheter. Som framgått gäller att denna ska tillhandahålla er aktuella fritidsstuga i det skick som anses fullt brukbart för ändamålet. Eftersom det dock rör sig om just en fritidsstuga finns dock möjligheten att avtala om sämre skick, varför det aktuella hyresavtalet mellan er och hyresvärden kan ha ersatt den skyldighet som följer av lagstiftningen. Då jag inte vet hur detta avtal ser ut, om det exempelvis någonstans skrivits in att stugan upplåts i "befintligt skick" eller liknande, så är det svårt att avgöra er hyresvärds skyldighet i just detta fall.

Din andra fråga avser om det är tillåtet att hyra ut en fritidsbostad med mögelskador. Som utgångspunkt är svaret ja, men detta får anses gälla under den reservationen att kommunen eller annan tillsynsmyndighet inte förelagt den aktuella hyresvärden att åtgärda mögelproblematiken med hänsyn till hälsoskyddet i kommunen.

Med det sagt hoppas jag att du känner att du fått svar på din fråga! Önskar du vidare vägledning eller har fler frågor är du varmt välkommen att antingen kontakta en jurist eller åter vända dig hit till oss på Fråga Juristen!