Köpa, hyra ut & sälja
Ersätta skada på möbler vid hyra av lägenhet i andra hand
Hej,
jag har hamnat i en tvist angående återbetalning av skador på möbler efter utflytt från en lägenhet hyrd av mig i andrahand. Hyresvärden kräver 80-90% av nypris för möbelskadorna jag åsamkat (att skador har skett ifrågasätter jag inte). Jag har tidigare mailat en jurist och fått svaret att jag generellt ska stå för:
"det som är lägst av sakens värde eller reparationskostnad och värdeminskning som skett pga oaktsamhet."
Detta är något jag förmedlat till hyresvärden. I gensvar har han återupprepat kraven på 80-90% återbetalning för skadorna. Han säger att detta kan motiveras med att mina skador har upplöst garantin (på hans säng och sänggavel). Det jag frågar mig då är:
Har ett objekts garanti (tex 10 år garanti på IKEA säng) något värde? Kan hyresvärden verkligen kräva pengar för den "upplösta" garantin? Om ja, hur mycket kan han kräva då (oavsett svar så känns det inte rimligt att man kan utkräva 80-90% av inköpsvärdet (vilket också är full återbetalning för objektet, då värdet när jag började använda den legat på den nivån)).
Tack på förhand,
Rådgivarens svar
2019-10-11
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Inledning
Den lag som är tillämplig i detta fall är 12 kap. jordabalken (Hyreslagen). Det är till den lag jag kommer hänvisa i mitt svar och redogöra för vad som gäller i ditt fall utifrån den fråga du ställer. Du har inget hyresavtal med ursprungliga hyresvärden utan det är den person som du hyrde av i andra hand som har rätt att kräva skadestånd från dig.
Ansvar
Enligt 24§ hyreslagen ska hyresgästen väl vårda lägenheten och vad som hör till lägenhet. Du som hyresgäst har därför en skyldighet att väl vårda lägenheten och de möbler som ingick i ert hyresavtal. Som hyresgäst är du skyldig att ersätta den skada som du gör på möbler om tre förutsättningar är uppfyllda:
- Skadan har inte uppstått genom en olyckshändelse,
- Skadan utgör inte vad som anses vara normalt slitage, och
- Skadan är orsakad av ditt vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.
Skadestånd
Skadeståndet ska beräknas på det sätt som juristen uttryckte.
”skadestånd med anledning av sakskada omfattar ersättning för sakens värde eller reparationskostnad och värdeminskning”
Detta innebär att skadeståndets storlek påverkas av möbelns marknadsvärde vid tidpunkten för skadan och inte vad ägaren kräver eller vad du har möjlighet att betala.
Du kan bli skyldig att ersätta motsvarande marknadsvärde som möblerna hade vid tidpunkten för skadan eller vad det skulle kosta att reparera möblerna till det skicka de var vid tidpunkten för skadan. Du har därmed ingen skyldighet att sätta personen du hyrt boendet av i en bättre situation än vad som gällde vid tiden för skadan.
Att möbler är under en garanti kan höja deras marknadsvärde vid tidpunkten för skadan. Jag kan däremot inte uttala mig om hur stor skillnad det gör om en möbel är under garanti och inte. Om en fåtölj säljs under garanti kan den ha ett högre marknadsvärde än om samma fåtölj skulle säljas utan garanti.
Personen som kräver dig på pengar kan därför inte kräva några extra-pengar utöver marknadsvärdet för att garantin har brutits. Marknadsvärdet är däremot troligtvis högre för möbler med garanti.
Sammanfattningsvis: 1. Du kommer behöva betala för skadan 2. Du ska välja det som är billigast mellan att betala för möblernas marknadsvärde vid tidpunkten för skadan (alltså att de redan var begagnade ska räknas in) eller att reparera dem 3. I marknadsvärdet ingår redan garantin.
Hoppas du känner att du fått svar på din fråga.
Mvh
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.