Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.  

Det framgår inte av frågan om det är gäller hyra av en hyresrätt, eller bostadsrätt. Jag kommer i mitt svar utgå ifrån att det gäller en hyresrätt, och det är då den s.k. hyreslagen som blir tillämplig.

Hyresgästens nyttjanderätt

Hyresgästen har nyttjanderätt av lägenheten under hela hyrestidens gång, även under uppsägningstiden. Det innebär att hyresgästen har fortsatt tillgång till lägenheten och är skyldig att betala hyran under uppsägningstiden, även om denne väljer att flytta ut i förtid. Hyresvärden har inte någon rätt att kräva att hyresgästen flyttar ut i förtid. Det kan dock vara okej om man tillsammans kommer överens om att hyresgästen ska lämna lägenheten i förtid, och då inte behöver betala hyran för resterande tid.

Hyresvärdens rätt till tillträde av lägenheten

Hyresvärdens rätt till tillträde reglerars i 12 kap 26 §. Hyresgästens nyttjanderätt innebär att hyresvärden behöver samtycke för att få tillträde till lägenheten. Endast i undantagsfall (ex vid en akutsituation) har hyresvärden rätt att gå in i lägenheten utan samtycke. 

Vad gäller renoveringar ska hyresvärden meddela hyresgästen minst 1 månad i förväg om det gäller mindre brådskande förbättringsarbeten som innebär väsentligen hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana förbättringsarbeten får dock inte utföras under den sista månadaden som hyresförhållandet består. Om hyresvärden vill göra annat arbete, dvs sådant som inte är brådskande eller sådant som kan innebära hinder eller men i nyttjanderätten, har hyresgästen rätt att säga upp lägenheten 1 vecka från det att hyresvärden informerade om arbetet. 

Sedvanligt underhåll är sådant som görs återkommande på fastigheten, det kan vara alltifrån stamrenovering till omläggning av tak osv. Det är möjligt att mindre brådskande förbättringsarbeten kan vara att anse som sedvanligt underhåll. 

Din situation

Det finns ingen särskild regel i hyreslagen som reglerar vad hyresvärden får göra med lägenheten under uppsägningstiden. Utgångspunkt får därför tas i de ovan nämnda reglerna.

Du skriver att hyresgästen har sagt upp sig, och att hyresvärden vill att hyresgästen ska tömma lägenheten innan uppsägningstidens utgång pga renovering. Det tolkar jag som att hyresgästen inte kommer kunna bo kvar i lägenheten under uppsägningstiden, även om denne hade velat det. Hyresvärden har ingen rätt att kräva att hyresgästen flyttar ut tidigare än vid hyresavtalets upphörande, eftersom hyresgästen har tillgång till lägenheten under hela hyrestiden. Hyresvärden begår ett kontraktsbrott om denne hindrar hyresgästen från att nyttja sin lägenhet fullt ut. Om man som hyresvärd och hyresgäst kommer överens om att flytt i förtid ska ske, bör hyresgästen inte ha någon skyldighet att betala hyra efter att ha flyttat ut.

Som ovan nämnt får hyresvärden inte utföra en mindre brådskande renovering sista månaden under hyrestiden. Jag vet dock inte om det i ditt fall är den sista månaden i hyresförhållandet.

Sammanfattningsvis är min bedömning att hyresgästen inte ska behöva betala hyran om hyresvärden kräver att hyresgästen flyttar ut tidigare än vid uppsägningstidens slut, eftersom hyresgästen då inte har tillgång till lägenheten. Om hyresvärden inte skulle gå med på det kan ni istället se om hyresvärden går med på hyresnedsättning, vilket man kan ha rätt till om man inte kan använda sin lägenhet fullt ut. 

Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Du är välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen om du har fler frågor.