Köpa, hyra ut & sälja
Får jag måla om i min hyresrätt?
Hej! Jag har bott i min hyresrätt ett tag nu och skulle vilja göra lite förändringar i den. Jag vet att jag inte får ändra hur mycket som helst men är osäker på vart gränsen går. Vad får man ändra?? Får jag måla om i köket? mvh
Rådgivarens svar
2017-07-11
Hej och stort tack för din fråga!
Reglerna om hyra av lös egendom hittar du i 12 kap. jordabalken (JB). Här nedanför följer en redogörelse för rättsläget angående vilka förändringar du som hyresgäst får göra i din hyreslägenhet.
Vad får man ändra i sin hyresrätt?
Huvudregeln är att hyresgästen inte får göra ändringar i hyresrätten som inte utan svårighet kan ändras när han eller hon flyttar utan hyresvärdens samtycke. 12 kap. 24 a § JB utgör dock ett undantag från huvudregeln. Enligt bestämmelsen har hyresgästen en begränsad rätt att utan att först be om lov utföra vissa mindre åtgärder. Exempelvis har bostadshyresgästen rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Detta för att man i viss mån ska kunna anpassa lägenheten efter sin personliga smak.
Vad som kan vara en jämförlig åtgärd kan vi se i motiven till lagen. Där nämns bland annat montering av persienner, byte av innerdörrar och utbyte av golvlister. Exempel på åtgärder som inte får vidtas är att ändra lägenhetens planlösning genom att till exempel ta bort en vägg, ersätta fast köksinredning med annan eller bygga om klädkammare eller liknande rum till bastu. Din rätt att ändra på saker i din hyresrätt är med andra ord begränsad till sådant som typiskt sett kan genomföras utan att lägenhetens bruksvärde minskar. Bruksvärdet kan minska exempelvis genom att arbetet inte utförs fackmannamässigt eller om hyresgästen använt extrema färger eller mönster.
Rekommendation
Som hyresgäst får du alltså genomföra mindre ändringar i din hyresrätt utan att först få samtycke från din hyresvärd. Målning är en sådan åtgärd som du får genomföra enligt 12 kap. 24 a JB. Det som är viktigt att tänka på är att du kanske tar hjälp av någon eller på annat sätt ser till att arbetet utförs fackmannamässigt samt att du inte använder allt för extrema färger eller mönster som kan riskera att bruksvärdet minskar, för om så sker så har din hyresvärd rätt till ersättning.
Jag hoppas du fick svar på din fråga! Lycka till!
Vänligen,
Emma Andersson
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.