Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och en rekommendation.

Fullmakt
En fullmakt innebär att någon ges behörighet att vidta vissa rättshandlingar för en annans räkning. En fullmakt kan vara begränsad och inskränkt till att avse en enda rättshandling. Fullmakter kan även vara obegränsade och därmed avse alla åtgärder som personen själv får göra. Obegränsade fullmakter brukar kallas för generalfullmakt. När det gäller försäljning av fast egendom eller en bostadsrättslägenhet gäller dock att det ska framgå att fullmaktshavaren har givits rätt att sälja huset/lägenheten för att generalfullmakten ska vara giltig, 27 § 2st. avtalslagen.

För att en fullmakt ska vara giltig krävs att personen i fråga är vid sina sinnens fulla bruk och är tillräckligt frisk för att förstå innebörden av en fullmakt. Vilket kan vara tveksamt om en person redan lider av demens. Detta kan dock vara svårt att avgöra och beror på hur pass dement personen är. Här bör ni ta hjälp av en läkare för ett eventuellt sjukintyg om att personen var eller är vid sina sinnes fulla bruk om så är fallet.

God man
Om fullmakt är uteslutet kan en god man eller en förvaltare förordnas. Om någon på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller liknande förhållande behöver hjälp med att bevaka sin rätt, förvalta sin egendom eller sörja för sin person kan denne få stöd av en god man eller en förvaltare, 11:4 och 11:7 föräldrabalken. Det är inget som hindrar att en anhörig förordnas till god man åt den som behöver detta. Ansökan kan göras av en överförmyndare, personen själv eller en nära anhörig och sedan fattar tingsrätten beslut.

Sammanfattning och rekommendation
Sammanfattningsvis måste det när det gäller försäljning av en bostadsrätt framgå att fullmaktshavaren har givits rätt att sälja lägenheten för att en fullmakt ska vara giltig. Vidare gäller att personen i fråga är vid sina sinnens fulla bruk och förstår innebörden av en fullmakt för att den ska vara giltig. Detta kan man få hjälp att avgöra genom att vända sig till en läkare. Ett annat alternativ är som sagt att ansöka om att en god man eller förvaltare ska förordnas.

Hoppas du fick svar på din fråga. Har du ytterligare funderingar är du varmt välkommen att kommentera i kommentarsfältet eller kontakta våra erfarna jurister här.