Köpa, hyra ut & sälja
Går det att avtala bort hyresgästs rätt till återbetalning av oskälig andrahandshyra?
Min fd hyresgäst och jag har gjort upp i godo kring skador som uppstod i min lägenhet under tiden de hyrde den. Om hyresgästen och jag skriver under ett dokument där det står att alla anspråk på varandra angående lägenheten är lösta, kan fd hyresgästen ändå lämna in ansökan till hyresnämnden för att få hyran utredd, dvs om den var skälig?
Rådgivarens svar
2020-07-24
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Nedan redogör jag för vad som gäller.
Återbetalning av oskälig andrahandshyra
Regler om återbetalning av oskälig hyra hittas i jordabalken (JB). Om hyran för en lägenhet som upplåts i andra hand överstiger den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter, anses denna aldrig som skälig (JB 12 kap. 55 § st. 4). Om en hyresvärd har tagit emot en hyra som inte är skälig ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta (JB 12 kap. 55 e § st. 2). En sådan ansökan måste göras inom tre månader från det att hyresgästen lämnat lägenheten. Förbehåll som strider mot lagen är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe (JB 12 kap. 1 § st. 5).
En hyresgäst kan alltså vända sig till hyresnämnden för att få hyresvärden att betala tillbaka det som överstiger den skäliga hyran. Det är inte möjligt att genom avtal reglera bort denna rätt för hyresgästen eftersom lagen inte tillåter det.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis går det inte att avtal bort hyresgästs rätt till återbetalning av oskälig hyra. Enda möjligheten att undvika ett sådant krav är om hyresgästen inte vänder sig till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnat lägenheten.
Hoppas du fått svar på din fråga! Har du fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.