Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Hyresgästens skyldigheter

Reglerna om hyra finns i 12 kap. jordabalken. Hyresgästen har en skyldighet att väl vårda lägenheten under hyrestiden. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning, 12 kap. 24 § jordabalken. Om hyresgästen exempelvis slarvar bort nycklar har hyresvärden möjlighet att kräva ersättning för ett cylinderbyte eller nya nycklar med stöd av den nämnda bestämmelsen.

Bevisbördans placering

Utgångspunkten är att den som påstår något har bevisbördan för sitt påstående inom civilrätten. Som huvudregel gäller dock att hyresvärden måste bevisa att hyresgästen har orsakat skador (se t.ex. NJA 1987 s. 668 och NJA 1991 s. 476).

Din situation

Om du inte har tappat bort nyckeln är du inte ersättningsskyldig. Har du däremot tappat bort en nyckel, kan hyresvärden kräva dig på ersättning för exempelvis ett cylinderbyte. Det kan vara bra att läsa hyresavtalet som du tecknade med hyresvärden. Av hyresavtalet brukar det framgå hur många nycklar hyresgästen har hämtat ut vid inflytt.

Om du behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar någon av våra jurister på Familjens Jurist. Mer information finner du på hemsidan https://www.familjensjurist.se/vara-tjanster/hyresavtal/.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga!