Köpa, hyra ut & sälja
Har jag rätt att kräva tillbaka hela min deposition om jag aldrig flyttat in?
Hej, jag hade för avsikt att hyra ett hus i andra hand. Hyresvärden ville att jag skulle betala två hyror i deposition för att han skulle ta bort annonsen på Blocket, något han emellertid inte gjorde. Jag undertecknade ett hyresavtal där det framgick att det skulle betalas två månadshyror i deposition samt att hyran skulle betalas den 28:e varje månad. Jag betalde dessa två månadshyror i deposition via swish, och det framgick att det var deposition och inte hyra jag betalade. Vi bestämde att jag skulle dit för att hämta nycklar och för att göra upp resten, men när jag kom till huset så var det så smutsigt inomhus, bråte på tomten, inne i huset och i förrådet på tomten. Huset var i så dåligt skick att jag inte kunde flytta in. Jag hade även frågat innan kontrakt-skrivning om vi skulle få plats med båttrailer på tomten och det svarade hyresvärden att det gick, men väl där syntes att det inte skulle gå att komma igenom grindarna till platsen.
I annonsen stod det inget om att huset var i annat än gott skick. Jag hade inte möjlighet att titta på huset på plats då det låg 30 mil bort. Jag fick några bilder på huset innan, men bilderna visade inte något av hur dåligt skick huset var i. Jag bestämde på plats att jag inte ville flytta in för att huset inte stämde överens med beskrivningen. Nu vill jag ha tillbaka min deposition som jag betalat, men hyresvärden har bara betalat tillbaka för en månad. Har jag rätt att kräva tillbaka hela min deposition? Hyresvärden säger att han tänker behålla en månadshyra. Har han rätt att behålla deposition? Jag flyttade aldrig in i huset. Jag har skrivit till honom ett flertal gånger och bett honom betala tillbaka men han vägrar. Jag har också skickat ett ärende till Kronofogden om att jag har ett krav på honom som avser den deposition han inte betalar tillbaka.
Rådgivarens svar
2022-11-06
Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Din fråga gäller rätten till att få din deposition återbetalad när du valt att inte flytta in ett hus du planerat att hyra. Din fråga aktualiserar dels reglerna i 12 kap. Jordabalken (JB), som också kallas för Hyreslagen, och annars lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, beroende på om huset i fråga är en annan bostadsform än hyresrätt . Till att börja med kommer jag att redogöra för vad som gäller generellt och därefter kommer jag att applicera det på din situation. Jag kommer avsluta med en rekommendation.
Depositionsavtal för att hyra bostad
Det är vanligt att en överenskommelse om deposition ingås mellan hyresvärd och hyresgäst i samband med att hyreskontrakt ingås. Överenskommelsen om deposition kan klassas som ett civilrättsligt avtal och används som hyresvärdens ekonomiska säkerhet för hyresavtalet. Villkoren för depositionsavtalet kan partnerna själva avtala om, så som summa och vad depositionen är tänkt att täcka, och det finns ingen bestämmelse i lagen som särskilt reglerar villkoren för deposition.
Depositionen är inte en förskottshyra och ska normalt återbetalas efter utflytt, såvida inte hyresgästen har försummat sin vårdplikt, som enligt 12:24 § Hyreslagen innebär att hyresgästen ska vårda hyresobjektet väl och kompensera för eventuella skador som den orsakar. Depositionen kan även användas för att betala hyresbetalningar, om hyresgästen exempelvis inte klarar av att betala hyran som föreskrivs enligt hyreskontraktet. Det är främst hyresvärden som har bevisbördan för att visa att den skulle ha rätt att behålla depositionen.
I din situation
Eftersom du aldrig flyttade in så aktualiserades inte någon vårdplikt för dig. Utifrån omständigheterna i ditt fall låter det därför som att det enda som skulle kunna ge hyresvärden rätt till att behålla en del av depositionen är om ni eventuellt avtalat om att du skulle betala hyra för perioden innan du var tänkt att flytta in, och att depositionen då täcker en utebliven månadshyra. Du skriver emellertid att det ju inte rörde sig om någon förskottsbetalning av hyra, men det är svårt att uttala något mer om vad som gäller utan mer information om de exakta villkoren i ert hyreskontrakt, och vad som avtalats om för depositionen.
Rekommendation
Om du har rätt att få tillbaka din deposition och din hyresvärd vägrar betala den tillbaka till dig så kan det precis som du varit inne på vara bra att ta hjälp av Kronofogdemyndigheten för att få tillbaka dina pengar. Det är däremot svårt att säga exakt vad som gäller i ditt fall utifrån omständigheterna, eftersom det beror på vilka villkor ni har avtalat om för depositionen i hyreskontraktet. Våra jurister här på Familjens Jurist har expertis när det kommer till bland annat hyresavtal, och kan hjälpa dig vid ytterligare frågor!
Hoppas detta besvarar dina frågor, lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.