Köpa, hyra ut & sälja
Har jag som hyresgäst en eller tre månaders uppsägningstid?
Vi skulle vilja byta lägenhet till en billigare och större än den vi har men hyresvärden påstår att vi har tre månader uppsägning och vi måste betala 3 månaders dubbelhyra om vi vill flytta, om ingen annan vill flytta in i vår lägenhet tidigare. Personen jag pratade med sa att så står det i lagen men jag vet att andra hyresgäster med samma hyresvärd har fått flytta med endast 1 månadshyra utan 3 månaders uppsägningstid då dom bytt lägenhet.
Vad är rätt och fel i detta?
Rådgivarens svar
2020-11-25
Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara din fråga. Av din fråga framgår det inte huruvida lägenheten är en bostadsrätt eller hyresrätt, varför jag kommer gå igenom regleringen för de båda boendeformerna.
Bostadsrätt
När någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet mot ersättning, förutom hyresrätter i andra hand, tillämpas lagen om uthyrning av egen bostad. Hyresgästen har rätt att säga upp ett hyresavtal om en sådan bostad att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen (3 §). I princip är uppsägningstiden för hyresgästen således en månad. Avtalsvillkor som är till nackdel för hyresgästen i relation till bestämmelsen är utan verkan (2 §).
Hyresrätt
När det gäller hyresrätter, dvs. att den som uthyr lägenheten innehar den med hyresrätt eller att den hyrs ut i första hand, gäller som huvudregel att avtalet kan sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar efter tre månader från uppsägningen. För dessa situationer gäller alltså i princip en uppsägningstid om tre månader.
Din situation
Om ni hyr en bostadsrätt gäller en uppsägningstid om en månad för er som hyresgäst. Skulle någon annan (längre) uppsägningstid anges i hyresavtalet är det fortfarande en månad som gäller. Om det rör sig om en hyresrätt är uppsägningstiden minst tre månader.
Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor! Kontakta oss gärna på nytt om du har några andra frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.