Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för relevanta regler samt hur tillägget kan införas i bifogat gåvobrev. Märk att personuppgifter ersatts med x.

Allmänt om reglerna för gåvor av fast egendom
Enligt 4 kap. 29 § Jordabalken gäller samma formkrav vid gåva av fast egendom som vid köp av fast egendom. Gåvohandlingen ska vara skriftlig och innehålla uppgift om vilken fastighet och hur stor del som överlåts, vem som är gåvogivare och gåvotagare samt underskrift av samtliga parter. (Se vidare 4 kap. 1-3 §§ Jordabalken) Gåvogivarens namnteckning ska även bevittnas av två personer samt, om gåvogivaren vid tidpunkten för gåvan är gift och dennes make har giftorätt i fastigheten, undertecknas av gåvogivarens make för att lagfart ska beviljas. (Se 20 kap. 7 § Jordabalken)

I gåvobrevet kan man även ta in olika villkor, exempelvis ett överlåtelseförbud. Ett överlåtelseförbud innebär att gåvotagaren inte får överlåta gåvan till någon annan. Enligt 5 kap. 5 § 1 st. Utsökningsbalken medför även ett överlåtelseförbud vid gåva att fastigheten inte får utmätas för gåvotagarens skulder. Enligt 20 kap. 14 § Jordabalken ska ett överlåtelseförbud skrivas in i fastighetsregistrets inskrivningsdel i samband med lagfartsansökan, för att förhindra att tredje man förvärvar fastigheten i strid med överlåtelseförbudet. Ett utmätningsförbud har ingen verkan i sig men finns ofta med i olika mallar för gåvobrev. Med överlåtelseförbudet uppnår man dock den effekt man ofta vill komma åt med ett utmätningsförbud.

Ert gåvobrev med tillägg
Det framkommer inte tydligt av frågan om detta är menat att vara ett tillägg i ett befintligt gåvobrev där gåvan redan fullbordats, eller i samband med upprättandet av ett nytt gåvobrev. Om det rör upprättande av ett nytt gåvobrev bör tillägget kunna läggas in i samband med de andra villkoren i gåvobrevet. Exempelvis:

GÅVOBREV FASTIGHET
Härmed överlåter jag, xx xx, xxxxxx-xxxx, såsom gåva till xx xx, xxxxxx-xxxx, fastigheten xx xx x:x i xx kommun.
Gåvan tillträdes den xx xx xxxx. Gåvan är utan kostnad för xx xx.
Gåvan ska vara xx xxs enskilda egendom. Det gäller även avkastningen därav och vad som sätts i dess ställe. Kostnader för fastigheten betalas av gåvomottagaren.
Gåvan får inte överlåtas eller utmätas för borgenärs fordran.

Stockholm den xx xx xxxx.

………………………………………………………..
xx xx

Överlåtelsen godkänns av givarens maka:

……………………………………………………………………
xx xx
Makarnas namnteckningar bevittnas:

……………………………………………….
xx xx
..……………………………………………..
xx xx

Jag, xx xx, mottager tacksamt gåvan:

…………………………………………………………………….
xx xx

Om det rör sig om ett tillägg av ett befintligt gåvobrev där gåvan redan är fullbordad är det sannolikt så att villkoren bör kunna ändras om samtliga parter är med på det. Ni bör då upprätta ett nytt gåvobrev som innefattar tillägget och följer formkraven, och skicka in det till Lantmäteriet. Detta kan emellertid skapa problem i förhållande till tredje man, om exempelvis gåvotagaren redan är föremål för utmätning. I sådant fall rekommenderar jag er att höra av er till Familjens Jurist. De kan ge er ytterligare vägledning och hjälpa er vid upprättande av gåvobrev.