Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter regleras i bostadsrättslagen. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Andrahandsuthyrning
Den som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand måste ha styrelsens samtycke till detta, se 7 kap 10 § bostadsrättslagen. Med andrahandsuthyrning menas att bostadsrättshavaren hyr ut hela lägenheten till någon som ska använda lägenheten självständigt. En inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning. Styrelsen bör bevilja en andrahandsuthyrning om bostadsrättshavaren kan ange skäl för uthyrningen, t.ex. arbete eller studier på annan ort. Viktigt att tänka på är att du som bostadsrättshavare alltid är ansvarig gentemot föreningen. Detta innebär att om hyresgästerna du hyr ut din lägenhet till stör eller förstör något, blir du ansvarig för detta.

Att hyra ut genom Airbnb
Att hyra ut sin lägenhet genom Airbnb räknas som andrahandsuthyrning. Detta kräver alltså styrelsens samtycke, även om det bara rör sig om ett par dagar. Att få styrelsens samtycke till att hyra ut genom exempelvis Airbnb för korta perioder är i flesta fall svårt eftersom detta inte är att betrakta som ett legitimt skäl för uthyrning. Om styrelsen inte ger sitt samtycke är uthyrningen otillåten och en otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att man blir av med sin bostadsrätt.

Söka tillstånd hos hyresnämnden
Om styrelsen inte går med på uthyrningen kan man som bostadsrättshavare vända sig till hyresnämnden och få frågan prövad där, se 7 kap 11 § bostadsrättslagen. Bostadsrättshavaren ska då ange orsaken till uthyrningen. Föreningen kan i sin tur hävda t.ex. att korttidsuthyrningar gör föreningen otrygg och sliter mer på fastigheten. Hyresnämnden prövar sedan frågan och bestämmer och tillstånd ska ges eller inte. Det går inte att överklaga hyresnämndens beslut, däremot kan du söka om nytt tillstånd om du kan ange andra skäl för uthyrningen. Tillstånd måste sökas för varje ny hyresgäst.  

Vad gäller i ditt fall och hur kan du gå vidare?
Det är som sagt inte ovanligt att styrelsen nekar denna typ av andrahandsuthyrning, och det har de all rätt till att göra. Att hyra ut sin lägenhet veckovis eller i ett par dagar brukar inte anses som ett legitimt skäl. Du kan vända dig till hyresnämnden för att få frågan prövad där. Hyresnämnden har dock i ett tidigare fall stoppat andrahandsuthyrning genom Airbnb, deras motivering var att uthyrningen skulle likna en kommersiell hotellverksamhet och att de som bor i föreningen kan uppfatta det som störande att ha okända människor röra sig i fastigheten. Hyresnämndens beslut är dock inte prejudicerande vilket betyder att de kan döma annorlunda i ett annat fall. Du kan alltså alltid försöka söka tillstånd hos hyresnämnden och se om de beviljar just ditt ärende. Läs mer HÄR om hur du gör din ansökan. Kom ihåg att aldrig hyra ut din lägenhet utan samtycke eller tillstånd då detta kan leda till att du blir av med din bostadsrätt.

Jag hoppas att du fick vägledning i din fråga.

Med vänlig hälsning,
Sofia Berg