Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en generell redogörelse för regler som blir relevanta för situationen du beskriver. Bestämmelsen som är aktuell finns i 12 kap. jordabalken (JB). 

Hyresvärdens rätt att få tillträde till lägenheten

I 12 kap. 26 § första stycket JB klargörs att hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. Att det står lägenhet i paragrafen har en vidare innebörd än den vardagliga definitionen av lägenhet, då lägenhet i den här lagens mening är samtliga hyresobjekt som omfattas av lagen, det vill säga hus eller del av hus som upplåts till nyttjande mot ersättning (se 12 kap. 1 § JB). Av 12 kap. 26 § JB framgår också att när lägenheten är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Att hyresgästen ska låta bostaden visas betyder att hyresgästen inte själv måste hålla i visningen utan att hyresgästen måste lämna tillträde till hyresvärden så att lägenheten kan visas. Av 12 kap. 26 § tredje stycket JB framgår att i fall som avses i första och andra stycket ska hyresvärden se till att hyresgästen inte orsakas större olägenhet än nödvändigt. 

Att lägenheten är ledig till uthyrning kan exempelvis vara fallet när det är bestämt att hyresgästen ska flytta vid en viss tidpunkt. Det kan också vara så att hyresvärd och hyresgäst kommit överens om att avsluta hyresförhållandet eller att hyresgästen sagt upp kontraktet. Att skyldigheten för hyresgästen att lämna tillträde för visning gäller när lägenheten är ledig för uthyrning talar dock för att skyldigheten att visa bostaden inte finns om planen är att lägenheten ska säljas.

Rekommendation

Enligt 12 kap. 26 § JB ska hyresgästen lämna tillträde till hyresvärden för att denne ska kunna ha visning av bostaden, men skyldigheten gäller enligt ordalydelsen endast när lägenheten är ledig för uthyrning. Det talar för att skyldigheten inte föreligger när hyresvärden planerar att sälja bostaden, då får hyresvärden istället försöka nå en överenskommelse med hyresgästen om att få tillträde för att kunna visa lägenheten. Om du skulle behöva komma i kontakt med en jurist gällande er juridiska situation skulle jag föreslå att du vänder dig till Familjens jurists allmänna rådgivning. 

Jag hoppas ändå att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss.