Köpa, hyra ut & sälja
Kan en hyresvärd kräva mer än tre månaders uppsägningstid?
Hej sonen har accepterat ett hyreskontrakt av ett privat rum och betalat för Januari men har nu sagt upp det efter 4 dagar pga ändrade planer av studier, har då fått besked att han får stå för hyran hela kontraktsperioden, Januari till Juni Står ej uppsägningstid i kontraktet , kan de kräva mer än 3 månader?
Rådgivarens svar
2023-01-25
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om hyresrätt och uppsägningstid. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Hyreslagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Hyreslagen reglerar olika frågor som har med hyresrätt att göra, exempelvis hyresavtal, villkor, uppsägningstid och förverkande av hyresrätt. Dessa regler är tvingande för hyresgästens förmån, det betyder att när det finns villkor i hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresvärden som missgynnar hyresgästen så gäller i stället hyreslagen, om hyresgästen skulle vilja det.
Hyresavtal och Uppsägningstid
Eftersom ett hyresavtal är ett avtal mellan parter kan parterna komma överens om avtalsvillkor som fungerar för dem. Ett exempel är att det står i hyreslagen att uppsägningstiden ska vara 3 månader för hyra av bostad. Trots att det står det i lagen kan avtalsparterna avtala om en längre uppsägningstid än så. Enligt 12 kap. 5 hyreslagen är uppsägningstiden för bostadshyresrätter 3 månader om det är ett avtal på obestämd tid eller på en tid av 3 månader eller längre. Paragrafen lagstadgar alltså hyresgästens rätt till 3 månaders uppsägningstid.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Du skriver att din son har ingått i ett tidsbestämt hyresrättavtal mellan januari och juni. I avtalet nämns inget om uppsägningstid. Därmed har ni inte avtalat om någon uppsägningstid. Av den anledningen betyder det att hyreslagen tillämpas i förmån till hyresgästen. Det betyder att din son har rätt till 3 månaders uppsägningstid, vilket betyder att din son måste betala hyra i februari, mars och april, men inte längre än så. Svaret är således att hyresvärden inte kan kräva mer än 3 månaders uppsägningstid.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om hyresvärden kan kräva mer än 3 månaders uppsägningstid och svaret är nej, och det följer av 12 kap. 5 Hyreslagen. Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Tack för din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.