Köpa, hyra ut & sälja
Kan ett hyresavtal sägas upp via mejl?
Hej,
Min hyresvärd sade upp vårt kontrakt per mail med 2 månaders uppsägningstid som det står på vårt kontrakt. Lägenheten hyrs ut enligt privatuthyrningslagen och var med obestämd tid.
Jag svarade på mailet att jag ville ha 3 månader enligt lagen som är till fördel till hyresgästen.
Men jag tänker, räker en kommunikation per mail eller ska det alltid göras per rekommanderat brev? Eftersom i sådana fall är det inte giltigt med uppsägning per mail för min hyreslägenhet utan får man skriva brev. Och då borde jag ha jag 3 månader från månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen dvs brevmottagandet? att jag svarade på mailet kan det användas som en mottagningsbevis att jag blev i informerad om uppsägning?
Rådgivarens svar
2020-12-06
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen. Först gör jag en allmän redogörelse för rättsläget och därefter följer en tillämpning i ditt fall.
Uppsägning av lägenhet
Lagen om uthyrning av egen bostad (även kallad privatuthyrningslagen) blir tillämplig när hyresvärden hyr ut en ägd lägenhet, alltså bostadsrätt eller fastighet, 1 §. Detta ska ske utanför näringsverksamhet för att lagen blir tillämplig.
Enligt privatuthyrningslagen gäller för hyresvärden en uppsägningstid på 3 månader och för hyresgästen 1 månad, 3 § privatuthyrningslagen. Hyresgästen har således alltid rätt till en uppsägningstid på 3 månader. Avtalsvillkor som är mindre förmånliga för hyresgästen än lagens bestämmelser gäller inte, 2 § privatuthyrningslagen.
Privatuthyrningslagen har inga bestämmelser om hur en uppsägning bör ske, därför blir jordabalken (JB) tillämplig i dessa delar, 1 § privatuthyrningslagen.
I 12 kap. 8 § JB stadgas att en uppsägning måste ske skriftligen om hyresförhållandet varat mer än 3 månader. En uppsägning från hyresgästen kan enligt samma paragraf dock vara muntlig om hyresvärden skriftligen bekräftar uppsägningen. Enligt 12 kap. 8 § 3 st. JB ska en skriftlig uppsägning delges mottagaren. Delgivning anses ha skett om den sökte mottagit handlingen i original eller bestyrkt kopia, oavsett hur den kommit denne tillhanda. Av Svea hovrätts dom den 30 juni 2006 i mål nr. ÖH 7877-05 framgår att en uppsägning via mejl har gottagits. Kraven på delgivning gäller alltjämt.
Tillämpning
I ditt fall, som du själv påpekar, har du rätt till 3 månaders uppsägningstid enligt lag och detta måste din hyresvärd följa. Som ovan redovisades måste en uppsägning vara skriftlig. I vissa fall har ett e-post meddelande godtagits som en giltig uppsägning. Uppsägningen måste dock vara tydlig för att anses giltig. Att du besvarat meddelandet är givetvis ett bevis på att du mottagit uppsägningen via mejl.
Hoppas du fick svar på din fråga. Om du känner att du behöver vidare hjälp med ditt ärende kan jag hänvisa dig till Familjens jurist. Du kan givetvis ställa fler frågor till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.