Köpa, hyra ut & sälja
Kan hyran betalas med en depositionsavgift?
Hej, jag bor som inneboende hos en äldre ungersk kvinna med en stor familj. Jag betalade en månadshyra och en deposition när jag flyttade in i december förra året. Några veckor senare meddelades jag av mitt jobb att min provanställning inte skulle förlängas. Sedan dess har jag sökt nya jobb samt haft kontakt med Alfakassan om eventuell ersättning; dock handläggs min ansökan till Alfakassan fortfarande och jag vet inte säkert om jag kommer få en ersättning eller när. Problemet är att jag därför inte har kunnat betala min hyra inför mars och min hyresvärd säger nu att jag därför måste flytta ut innan måndag, om två dagar. Då jag inte har någonstans att ta vägen och bokstavligen inte har några pengar känner jag mig mycket oroad. Min förhoppning var att min hyresvärd skulle vara villig att använda min deposition som hyra för denna månad, men hon vill inte göra så utan säger att jag endast kan få den när jag flyttar ut. Min fråga är tror jag om jag i denna situation kan göra något. Det är en hyresrätt och som jag förstår det gäller tre månaders uppsägningstid åt bägge hållen i dessa fall. Men jag antar att om jag inte kan betala hyra så gäller inte någon uppsägningstid utan jag måste flytta om hyresvärden säger det, och depositionen är något separat och jag kan bara hoppas att få tillbaka den när jag flyttar.
Rådgivarens svar
2020-02-29
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. I ditt fall blir lagen om uthyrning av egen bostad och 12 kap. jordabalken (JB) aktuella.
Inneboende
I 1 § lagen om uthyrning av egen bostad anges att lagen gäller vid upplåtelse av bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller även om man bara upplåter en del av bostadslägenheten t.ex. ett rum. Normalt har förstahandshyresgäster besittningsskydd. Besittningsskydd innebär att man har rätt till förlängning av hyresavtalet. Det gäller dock inte för inneboende, 3 § lagen om uthyrning av egen bostad. Hyresrätten kommer att förverkas och sägas upp omedelbart om man inte betalar hyran i tid, 12 kap. 42 § JB. Hyresavtalet kommer att sägas upp skriftligt, 12 kap. 8 § JB. Då är man tvungen att flytta ut.
Deposition
Hyresvärden tar oftast ut en deposition innan hyresgästen flyttar in. Depositionsavgiften är något som hyresvärden och hyresgästen avtalar om. Syftet med depositionen är att den ska täcka eventuella kostnader för skada som hyresgästen orsakar. Depositionen kan också användas om hyresgästen inte betalar hyran. Om hyresgästen sköter sig och tar hand om lägenheten samt betalar sina hyror i tid, ska hyresgästen få tillbaka hela depositionen vid utflyttning.
Din situation
Eftersom du inte kan betala hyran för mars kan hyresvärden använda din deposition istället. Då kan du bo kvar i och med att hyran anses betald med depositionen. I fall du inte kan betala de framtida hyrorna exempelvis hyran för april, kan hyresavtalet förverkas. Då gäller ingen uppsägningstid utan då tvingas du att flytta ut omedelbart. I bland är inte hyresvärden villig att använda depositionen som hyra. Det beror på att hyresvärden inte har någon deposition kvar om senare skador eventuellt skulle uppstå i bostaden.
Rekommendation
Sammanfattningsvis kan hyresvärden använda depositionen i fall hyresgästen inte kan betala hyran. Mitt råd är att försöka komma överens med hyresvärden om att använda depositionsavgiften som hyra.
Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan boka en tid med deras jurister som är specialiserade inom många rättsområden.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.