Köpa, hyra ut & sälja
Kan hyresgästen säga upp hyresavtalet innan tillträde?
Jag har hyrt ut min lägenhet i andrahand. Hyresgästen skrev på avtalet den 26/11 som då skulle börja gälla från den 1/12. Idag, den 29/11 så säger hyresgästen upp lägenheten.
I avtalet stod en månads uppsägningstid och hyresavtalet skulle gälla till den 1/3.
Hur gör man med uppsägningstiden när hyresgästen har sagt upp lägenheten bara någon dag innan avtalet skulle börja gälla?
Ska hyresgästen bara betala en månads hyra? Eller hur mycket ska hyresgästen betala? Hyran är på 6500 kronor.
Vore guldvärt om någon kunde hjälpa mig.
Rådgivarens svar
2020-12-23
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Du skriver att du hyr ut din lägenhet i andrahand. Det är därför den s.k. hyreslagen som är tillämplig.
Uppsägning
Hyresavtal gäller för obestämd tid, om inte annat har avtalats. Hyresavtal som gäller för obestämd tid måste sägas upp för att upphöra att gälla. Hyresavtal kan även ingås på bestämd tid. Ett sådant avtal upphör att gälla vid hyrestidens slut, om inte annat har avtalats. (3§). Vid hyresavtal på obestämd tid gäller 3 månaders uppsägningstid. För tidsbestämda avtal beror uppsägningen på hur lång hyrestiden är. Ett hyresavtal som gäller en hyrestid på två veckor till och med 3 månader ska sägas upp senast en vecka innan hyrestidens slut, om man inte har avtalat om längre uppsägningstid.
Enligt 12 kap 5 § får en hyresgäst alltid säga upp avtalet vid månadsskiftet som inträffar tidigast 3 månader efter uppsägningen.
Din situation
Du skriver att hyresgästen har sagt upp hyresavtalet innan hyrestiden har börjat löpa. En hyresgäst har alltid rätt att säga upp ett hyresavtal, lagen innehåller inget förbud mot att en hyresgäst säger upp hyresavtalet innan hyrestiden har börjat. Enligt hyreslagen har en hyresgäst alltid rätt att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid. Med anledning av att ni har avtalat om 1 månads uppsägningstid bör det vara detta som gäller. Hyreslagstiftningen är till för att skydda hyresgästen. Det går därför bra att avtala om annat än vad som sägs i lagen, om detta är till fördel för hyresgästen. Min bedömning är därmed att din hyresgäst ska betala hyra för en månad.
Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.