Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

I den aktuella situationen är det den s.k. hyreslagen som är tillämplig.

Generellt om hyreslagen

Hyreslagstiftningen är främst en skyddslagstiftning för hyresgästen. Detta innebär att man kan avtala om förmånligare villkor för hyresgästen än vad lagen säger. Man kan däremot inte avtala om sådant som är till nackdel för hyresgästen, jämfört med vad som sägs i hyreslagen.

Uppsägning

Hyresavtal gäller för obestämd tid, om inte annat har avtalats. Hyresavtal som gäller för obestämd tid måste sägas upp för att upphöra att gälla. Hyresavtal kan även ingås på bestämd tid. Ett sådant avtal upphör att gälla vid hyrestidens slut, om inte annat har avtalats. (3§). Vid hyresavtal på obestämd tid gäller 3 månaders uppsägningstid. För tidsbestämda avtal beror uppsägningen på hur lång hyrestiden är.

Uppsägningen ska vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat i minst 3 månader i följd vid tidpunkten för uppsägningen. En uppsägning kan ske muntligen om det är hyresgästen som säger upp avtalet, och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. (12 kap 8 §). En skriftlig uppsägning ska delges hyresgästen, och det förespråkas därför att en uppsägning skickas till hyresgästen med rekommenderat brev. Fördelen med detta är att hyresgästen då anses ha delgivits när hyresvärden lämnar in brevet till posten, oavsett om hyresgästen sen hämtar ut brevet eller ej. Det finns inget krav på att hyresgästen ska skriva under uppsägningen för att den ska bli giltig.

Förverkande

I vissa fall kan en hyresvärd ha rätt att säga upp hyresgästen med omedelbar verkan. De situationer som detta kan bli aktuellt anges i 12 kap 42 §. Exempel på sådant är att hyresgästen inte betalar hyran, stör grannarna eller använder lägenheten på ett annat sätt än vad som är avtalat.

Avhysning

Om hyresgästen vägrar att flytta vid uppsägningstidens utgång kan man ansöka om avhysning hos domstol eller kronofogden.

Hyresgästens övergivna egendom

Om en hyresgäst har lämnat egendom i en lägenhet eller i ett utrymme som hör till lägenheten, exempelvis ett förråd, tillfaller egendomen hyresvärden efter 3 månader, om hyresvärden har lämnat en anmodan till hyresgästen om att avhämta egendomen men detta inte har gjorts.  Om hyresvärden inte lämnar en anmodan tillfaller egendomen hyresvärden 6 månader efter att hyresgästen har flyttat eller avhysts från lägenheten. Detta framgår av 12 kap 27 §.

Olovligt förfogande

Om man tar egendom som tillhör någon annan kan man göra sig skyldig till brott. Det brott som kan aktualiseras är olovligt förfogande (10 kap 4 § brottsbalken) vilket kan ge fängelse.

Din situation

Du skriver att du har sagt upp din hyresgäst men att hon inte vill acceptera detta. Jag tolkar det som att du har gjort en skriftlig uppsägning eftersom du skriver att hon inte vill skriva på detta. Så länge du har sagt upp henne skriftligen, och hon har delgivits (alltså tagit del av uppsägningen), så spelar det ingen roll att hon inte skriver på. Uppsägningen blir ändå giltig.

Jag tolkar det även som att ni har avtalat om 1 månads uppsägningstid. Detta är okej om det är hyresgästen som säger upp kontraktet eftersom det då är till fördel för denne. Det strider dock mot lagen om även du som hyresvärd har 1 månads uppsägningstid. I regel gäller 3 månaders uppsägningstid för en hyresvärd. I det här fallet kan det dock vara så att du har rätt att säga upp din inneboende med omedelbar verkan, eftersom hon inte betalar hyran. Generellt sätt gäller dock att man ska skicka en påminnelse till hyresgästen om att denne inte har betalat hyran, där chansen att få tillbaka hyresavtalet ges om hyresgästen betalar hyran inom 3 veckor. Om en sådan påminnelse har skickats men hyresgästen ändå inte betalar kan du säga upp henne med omedelbar verkan. Skulle hon vägra att flytta ut kan du ansöka om avhysning hos kronofogden. En sådan ansökan kan göras digitalt. Om hon lämnar kvar egendom måste de ovan angivna tidsfristerna beaktas innan egendomen tillfaller dig och du kan göra vad du vill med dem.  

Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.