Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag tolkar din fråga som att ni har skrivit på ett hyresavtal där det anges att ni ska betala en deposition till hyresvärden, men att ni nu undrar om det går att på något sätt undvika detta. Här följer en redogörelse för vad som gäller.

Allmänt om avtalsbundenhet och möjlighet att ändra avtalsvillkor
När två parter har ingått ett avtal som reglerar en viss situation, gäller avtalet. Detta innebär att parter som skriver under ett avtal förbinder sig att följa det som anges i avtalet. Det avgörande för vad som gäller i situationen är alltså vad som står i avtalet. Om det står att den ena parten ska betala någonting, är den bunden av detta.

Huvudregeln är att avtalet får sitt innehåll vid avtalsslutet, dvs. när parterna ingår avtalet. Detta innebär att parterna är bundna av det de kom överens om när avtalet ingicks, och det spelar ingen roll om någon av dem har en annan uppfattning i nuläget. Den ena parten kan inte ensidigt ändra vad avtalet säger. Om avtalet reglerar något som inte har diskuterats vid avtalsslutet, gäller detta villkor som huvudregel ändå. Det är varje parts ansvar att läsa igenom avtalet innan den skriver under.

I vissa speciella situationer finns en möjlighet att ogiltigförklara eller jämka ett avtal. Enligt avtalslagen kan detta ske t.ex. om det har framkallats genom svek mot den ena parten (30 §), om avtalet strider mot tro och heder (33 §) eller om något avtalsvillkor är oskäligt (36 §). Ett villkor kan anses vara oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, omständigheterna när avtalet ingicks, förhållanden som har inträffat efter att avtalet ingicks eller något annat. För att få ett avtal ogiltigförklarat eller jämkat, måste talan om detta väckas vid domstol som kommer inleda en tvist och ta ställning till frågan.

Er situation
Om det står i avtalet att ni är skyldiga att betala deposition, är ni bundna av detta. Det går inte att ändra detta i efterhand. Ni kan självklart fråga hyresvärden om det finns någon möjlighet att inte behöva betala depositionen, men om den inte går med på detta är ni fortfarande bundna av avtalet.

Om ni anser att avtalet ska ogiltigförklaras eller jämkas, t.ex. därför att det är oskäligt, kan ni väcka talan om detta i domstol. Det kan dock observeras att endast omständigheten att ni inte har pratat om depositionen innan ni skrev under avtalet troligen inte kommer medföra att avtalet anses vara oskäligt. Det är ert ansvar som avtalspart att läsa igenom det ni skriver under.

Om ni vill ha hjälp i en framtida process kan ni vända er till Familjens Jurist.

Hoppas du har fått svar på dina frågor. Hör gärna av dig igen om du har några andra frågor.