Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för rättsläget och vad som gäller i ditt fall.

Inledning

Eftersom frågan rör hyra av lokal hamnar vi i jordabalken (JB) 12 kap., den så kallade ”hyreslagen”.

Kan man säga upp hyresavtal tidigare?

När ett hyresavtal har ingåtts på bestämd tid upphör det att gälla vid hyrestidens utgång såvida ni inte har avtalat om annat. Är hyrestiden längre än nio månader krävs det att man säger upp avtalet för att det ska sluta gälla (JB 12 kap. 3 § 2 st.). Det går alltså inte att säga upp ett hyresavtal tidigare än vad man har avtalat.

Andra alternativ

Överlåta hyresrätten till någon annan

Om ni hittar någon annan som vill ta över lokalen kan ni överlåta hyresrätten till denne. Detta ska då ske med hyresvärdens samtycke. Om hyresvärden skulle vägra, och inte har skälig anledning till det, har du som hyresgäst rätt att säga upp hyresavtalet (JB 12 kap. 32 §). När du överlåter hyresrätten blir du fri från de skyldigheter som hyresavtalet innebär för tiden efter överlåtelsen såvida inte andra villkor ställs upp i samband med samtycket (JB 12 kap. 38 §).

Hyra ut i andra hand

Ett annat alternativ är att upplåta hyresrätten i andra hand under tiden tills ditt avtal med hyresvärden upphör. Även här behöver du i regel samtycke från hyresvärden (JB 12 kap. 39 §). Även om hyresvärden vägrar ge samtycke kan du i vissa fall få det från hyresnämnden istället (JB 12 kap. 40 §).  

Prata med hyresvärden

Om du inte kan överlåta eller upplåta hyresrätten i andra hand är det bästa du kan göra att kontakta hyresvärden och försöka komma överens om en lösning som passar er båda. Hyresvärd och hyresgäst kan som parter i avtalet komma överens om att det ska upphöra i förtid trots att det gäller på bestämd tid.

Jag hoppas att det var svar på din fråga. Om du har några andra frågor är du välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.