Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Eftersom din fråga rör bostadshyra kommer jag att använda mig av 12 kap. jordabalken (JB), även kallad hyreslagen, vid mitt svar.

Tvingande regler gällande uppsägningstid

Eftersom hyreslagstiftningen i 12 kap. JB är en slags skyddslagstiftning för hyresgästerna finns det vissa tvingande regler vad gäller uppsägningstid. Dessa tvingande regler finns i 12 kap. 3-5 §§ JB.

Ett hyresavtal gäller som huvudregel på obestämd tid. Det går dock att avtala om ett hyreskontrakt även på bestämd tid. Om ett hyresavtal ingåtts på bestämd tid, upphör det att gälla vid hyrestidens slut, 12 kap. 3 § 2 st. JB.  Det går även att säga upp det i förtid med iakttagande av bestämmelserna i 12 kap. 4 § 2 st. JB. Är hyrestiden längre än tre månader, är också uppsägningstiden för hyresvärden tre månader, 12 kap. 4 § 2 st. p. 3. Som hyresgäst har man alltid rätt att säga upp avtalet med max tre månaders uppsägningstid, 12 kap. 5 § JB.

Det finns ingen lagstadgad lägsta uppsägningstid för uppsägning från hyresgästen. Om uppsägningstid, kortare än tre månader, har avtalats så gäller den. Har ingen uppsägningstid avtalats, eller om man har avtalat om längre än tre månaders uppsägningstid, så gäller tre månaders uppsägningstid.

Din situation och rekommendation

Eftersom det råder avtalsfrihet vad gäller uppsägningstid för dig som hyresgäst, med reservationen att det alltid går att säga upp med tre månader, kan ni avtala om kort eller ingen uppsägningstid. Detta kräver att du är överens med din hyresvärd. En rimlig uppsägningstid i ditt fall skulle kanske kunna vara 2 månader.

För att svara på din fråga så har du alltid rätt till en viss uppsägningstid. I ditt fall är den tre månader enligt 12 kap. 4 § 2 st. p. 3 JB. Detta gäller uppsägning från hyresvärdens sida. Det finns ingen skyldighet att uppsägning från ditt håll ska vara lika lång. I fall av uppsägning från din sida gäller alltså avtalsfrihet mellan dig och din hyresvärd.

Jag rekommenderar dig i första hand att försöka komma överens med din hyresvärd. Skulle det inte gå får du väga den längre uppsägningstiden mot eventuella andra boendeformer.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Behöver du komma i kontakt med en jurist kan du göra det här. Har du någon ytterligare fråga eller fundering är du välkommen att ställa en ny fråga till oss.