Köpa, hyra ut & sälja
Köp av nyproduktion
Hej,
Vi har köpt en bostadsrätt med ett loft. När vi är med på slutbesiktningen av lägenheten finns det 3 stora inspektionsluckor för ventilationen som upptar den enda hela väggen på loftet. Detta har inte varit utmärkt på någon av de 2 ritningarna vi har signerat samt fanns det heller inte i lägenheten när vi har på stomvisningen av lägenheten 5 månader tidigare. Vad gäller i ett sådant här läge? Vi anser att vi inte kan nyttja loftet så som det är nu då föreningen kommer behöva tillgång till dessa luckor minst vart 5 år.
Rådgivarens svar
2019-06-24
Tack för att ni valt att vända er till Fråga Juristen med er fråga. Nedan kommer en kortare redogörelse kring vad som gäller vid köp och hur ni kan välja att gå vidare med er situation.
Vid köp
När man köper en lägenhet räknas det som köp av lös egendom och i många fall är både säljare och köpare privatpersoner. I en sådan situation är det köplagen (KöpL) som blir gällande.
Av 17-18 §§ KöpL framgår vad som utgör fel i vara. Det råder även en viss undersökningsplikt av köparen, 20 § KöpL. Det blir en fråga om felet borde ha upptäckts i förväg, om inte så kan vissa påföljder bli aktuella exempelvis prisavdrag.
Är säljaren istället exempelvis en förening blir konsumentköplagens regler tillämplig, som i ert fall då det låter som att ni köpt en nyproduktion. Reglerna är likartade KöpL, dock något mer fördelaktig för köparen.
Köp av nyproduktion
Vid ett köpa av en nyproducerad bostadsrätt ingås ett s.k. upplåtelseavtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. Bostaden ska vid tillträdet vara i fullt brukbart skick för sitt avsedda ändamål, om inte annat som avviker från detta har avtalats mellan parterna. Bestämmelserna kring detta finns i 7:1-2 bostadsrättslagen.
Vid brist
Om inte bostaden uppfyller denna allmänna standard finns möjlighet för bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen på föreningens bekostnad om inte styrelsen åtgärdar det efter att tillsägelse skett.
Avgörande blir om dessa luckor kan ses som en så pass stor brist att de inte går att bruka ert loft. Om det är så skulle ni kunna rikta anspråk mot föreningen, om det inte står något avvikande kring detta i avtalet.
Ni kan även ha rätt till skälig nedsättning av avgiften enligt 7:2 samma lag för den tid bristen finns.
Sammanfattning och råd
I er situation måste ändamålet med loftet utredas för att därefter kunna konstatera om det kan uppfyllas eller inte.
Om det anses vara ett så pass stort fel att det inte anses vara i fullt brukbart skick kan ni ha rätt till att felet avhjälps, möjlighet till att få skadestånd och prisavdrag.
Med anledning av att ärendet inte är helt enkelt rekommenderar jag er att kontakta en jurist som till fullo kan sätta sig in i er situation och utreda era möjligheter för att säkerställa att allting går rätt till. Önskar ni få hjälp av en av våra jurister på Familjens Jurist är ni välkomna att boka en tid HÄR.
Jag hoppas att du känner att du fått hjälp med din fråga. Varmt välkommen att kontakta oss igen.
Med vänliga hälsningar
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.