Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Köp av bostadsrätt regleras i köplagen, KöpL. Jag kommer därför att inleda med att redogöra för relevanta lagbestämmelser. Därefter kommer jag att redogöra för vad som gäller i din situation. Jag kommer avsluta med några råd och rekommendationer. 

Vad som brukar gälla

Utgångspunkten när man köper något är att varan ska stämma överens med det man avtalat om. Om man inte avtalat om något annat ska varan bland annat vara ägnad åt det ändamål som typen av vara i allmänhet används till och de särskilda ändamål som säljaren måste ha insett att varan skulle användas till, 17 § KöpL. Det man köper ska kunna användas till det man brukar använda liknande varor till och vara i det skick man borde kunna förvänta sig helt enkelt. 

Om varan inte uppfyller de här kraven har köparen en rätt att kräva vissa påföljder från säljaren. Köparen kan kräva avhjälpande, omleverans, prisavdrag eller häva köpet beroende på vad som är lämpligt i den individuella situationen, 30 § KöpL. 

Friskrivning genom befintligt skick 

När en vara sålts i “befintligt skick” eller med ett liknande förbehåll kan köparen inte kräva lika mycket av säljaren. 

Om en vara är såld i befintligt skick är varan felaktig endast om någon av de här punkterna är uppfylld (19 § KöpL): 

1. Varan stämmer inte överens med uppgifter som har lämnats innan köpet
2. Säljaren har underlåtit att upplysa om vissa brister som säljaren borde ha känt till
3. varan är i väsentligt sämre skick än vad köparen med fog kunde räkna med med hänsyn till priset

I din situation 

Röklukt skulle kunna ses som ett fel i bostadsrätten. I din situation ska du köpa en bostadsrätt i befintligt skick. För att säljaren ska vara skyldig att göra något åt lukten krävs därför att säljaren har tagit på sig att göra det före inflytten. Annars finns det ingen skyldighet för säljaren att göra något åt lukten. 

Mina råd och rekommendationer 

Om du känner att det är viktigt att lukten är borta innan du flyttar in måste du se till att det framgår av uppgifter som säljaren har lämnat, till exempel att säljaren tar på sig det i ett avtal. Annars är något som är sålt i “befintligt skick” sålt i det skick det är. Jag rekommenderar att du kontaktar en av våra erfarna jurister så att de kan hjälpa er upprätta ett köpekontrakt som uppfyller dina krav. Du hittar tjänsten här Köpekontrakt | Familjens Jurist. 

Hoppas att det här har gjort situationen tydligare!