Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Nedan kommer jag att redogöra för bestämmelserna som reglerar hyra av hyresrätt och innehav av bostadsrätt, för att avsluta med en sammanfattning och rekommendation utifrån din situation.

Regler om bostadsrätt och hyresrätt

Regler om bostadsrätt finns i bostadsrättslagen (BRL). I BRL framgår att det måste finnas en bostadsrättsförening och att den som äger en bostadsrätt också måste vara medlem i föreningen (1 kap. 1-3 §§ BRL).

Enligt 2 kap. 1 § BRL ska en bostadsrättsförening ha egna stadgar som bland annat uppställer villkor för medlemskap. I BRL finns även bestämmelser som reglerar det rättsliga förhållandet mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren, såsom bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter (7 kap. BRL).

Regler om hyresrätt finns bland annat i den så kallade hyreslagen, 12 kap. jordabalken. I hyreslagen finns regler om hyresavtalet (2 §), hyran (19-22 §§), hyresgästens användning av lägenheten (23-27 §§), hyresrättens förverkande (42-44 §§) med mera. Utöver bestämmelserna i hyreslagen kan en hyresvärd även uppställa egna villkor för ansökan om hyreskontrakt. 

Får man äga en bostadsrätt och samtidigt ha en hyresrätt?

Det finns inget lagreglerat om att en person inte får äga en bostadsrätt och samtidigt inneha en hyresrätt. Däremot kan detta regleras särskilt både i bostadsrättsföreningens stadgar och i hyresvärdens villkor. Exempelvis kan en bostadsrättsförening uppställa som villkor att en person inte får äga en bostadsrätt och vara medlem i föreningen om personen inte bor i bostaden. Även hyresvärden brukar uppställa villkor på att personen har ett behov av lägenheten och är bosatt iden. Detta kan innebär att om vid ansökan om hyreskontrakt så måste den som ansöker visa upp bevis på att en eventuell bostadsrätt ska säljas, exempelvis genom ett förmedlingsuppdrag till mäklare.

Så länge bostadsrättsföreningens stadgar eller hyresvärdens villkor inte reglerar annat så går det alltså bra att både äga hela eller delar av en bostadsrätt och samtidigt ha en hyresrätt som man bor i.

Bostadsrättsföreningens samtycke vid andrahandsuthyrning

För att en bostadsrättshavare ska få upplåta sin bostadsrättslägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande krävs samtycke från bostadsrättsföreningens styrelse (7 kap. 10 § BRL). Det krävs inte styrelsens samtycke för att upplåta del av lägenheten till inneboende.

Sammanfattning

För att sammanfatta så är det inte olagligt att äga en bostadsrätt och hyra en hyresrätt samtidigt. Däremot kan vissa hyresvärdar ha som villkor att en bostadsrätt ska vara såld eller på väg att säljas i samband med ansökan om hyreskontrakt. Detta är dock olika för olika hyresvärdar och är därför bra att kolla upp innan ansökan. Bostadsrättsföreningen kan uppställa krav på att innehavaren är bosatt i lägenheten, och det krävs samtycke vid andrahandsuthyrning.

Din situation

Även om det inte finns något lagstadgat som förbjuder dig från att köpa en bostadsrätt samtidigt som du innehar en hyresrätt, så behöver du fortfarande beakta vad din hyresvärd säger om att inneha en bostadsrätt samtidigt som du innehar en hyresrätt. Dessutom kan bostadsrättsföreningens stadgar innehålla vissa regler om att du inte kommer att bo i bostadsrätten. Slutligen krävs även styrelsens godkännande för att hyra ut lägenheten i andra hand.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare funderingar, eller behöver juridisk rådgivning, rekommenderar jag att du tar kontakt med Familjens Jurist, som bland annat har stor erfarenhet av fastighetsrätt.