‪Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå tillväga.

Allmänt om avtalsingående:

I svensk rätt uppställs inget generellt formkrav för att ett bindande avtal ska ha uppstått. Enligt huvudregeln är därför avtalsingående formlöst vilket innebär är såväl muntliga som skriftliga avtal är bindande. Ett bindande avtal föreligger nämligen när ett anbud accepteras utan några ändringar och inom acceptfristen (1 kap avtalslagen). Det finns dock vissa typer av avtal som enligt lag måste ingås skriftligen såsom köp av fast egendom. Även andra villkor kan uppställas såsom undertecknande eller bevittning.

I ditt fall avser köpet lös egendom mellan två privatpersoner. Sådana köp har inget formkrav vilket innebär att de kan ingås både muntligen, skriftligen, genom en mejlkonversation med mera. Det viktiga är att det föreligger ett anbud och en accept. Ett anbud ska vara preciserat och riktas till en bestämd adressat och accepten ska motsvara anbudet. Frågan om ni har ingått ett avtal beror således på den exakta ordalydelsen av er mejlkonversation. Under förutsättning att säljaren har accepterat (accept) det pris som du lämnade för varan (anbud) eller tvärtom, har ett bindande avtal uppstått mellan er.

Allmänt om avtalsbrott:

En av de mest grundläggande principerna inom svensk avtalsrätt är ”pacta sunt servanda” vilket innebär att avtal ska hållas. Ett avtalsbrott är när ena parten inte presterar enligt avtalet. Om avtalet avser ett köp mellan två privatpersoner kan en köpare som drabbats av avtalsbrott kräva att den avtalsbrytande säljaren presterar enligt avtalet om inte det skulle vara oskäligt betungande för denne enligt 23 § köplagen. Köparen får dock inte vänta orimligt länge med att framställa kravet.

I ditt fall vill du köpa varan som utannonserades på blocket. Med hänsyn till att ni faktiskt hade ett bindande avtal mellan er och att säljaren bara har slutat att höra av sig innebär detta att ett avtalsbrott skett. Du har enligt köplagen rätt att kräva att säljaren ska fullfölja avtalet såvida inte säljaren har fått ett hinder som denne inte kan övervinna eller om säljaren måste göra orimliga uppoffringar för att få igenom köpet. Om det däremot inte föreligger sådana hinder har du goda möjligheter att kräva fullgörelse.

Sammanfattning och rekommendation:

I ert fall har ett bindande avtal uppstått under förutsättning att ni kommit överens om att säljaren skulle sälja varan för ett visst pris till dig (anbud och accept). Det spelar ingen roll att detta skett över en mejlkonversation då det inte finns något formkrav för denna typ av avtal. Säljaren har däremot dragit sig undan och ett avtalsbrott har därför uppstått. Som köpare har du rätt att kräva att säljaren fullgör avtalet men i sådana fall måste du meddela säljaren om detta så snart som möjligt. Skulle det inte hjälpa kan du i sista hand välja att stämma säljaren för att få igenom köpet. Det som du däremot måste känna till är att den förlorande parten i sådana mål även får betala rättegångskostnader vilket kan bli väldigt dyrt. Om du inte har kvar era mejlkonversationer eller andra starka bevis på att ett avtal faktiskt har kommit till stånd skulle jag därför avråda dig från att väcka talan. Om du däremot känner att du har starka bevis och vill gå vidare med ärendet kan du skicka en stämningsansökan till tingsrätten här.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Skulle du behöva någon ytterligare juridisk hjälp, som ombud i domstol eller liknande, är du välkommen att kontakta våra jurister i denna länk.

Med vänlig hälsning,

Valentina Challma