Köpa, hyra ut & sälja
Måste jag betala full hyra trots försenat tillträde till en hyresrätt?
Vi ska möjligtvis flytta till en hyresrätt. Lägenheten ska vara till vårt förfogande den första april men den som bor i lägenheten nu har sagt att hon kanske inte kan flytta till sin nya bostad i tid. Hon sa också att vi kanske behöver betala för hyran under den tiden, fastän vi inte bor där. Min fråga lyder: stämmer det att vi kanske behöver betala hyran till och med för den tid som vi inte bor i lägenheten?
Rådgivarens svar
2020-03-24
Stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med er fråga! Regler om hyra hittar ni i Jordabalken 12 kapitel, även kallat hyreslagen. När jag besvarar frågan förutsätter jag att ni har ingått ett avtal med den ni ska hyra lägenheten av, som därför blir hyresvärd i förhållande till er. Om ni har kommit överens om uthyrningen muntligt är det lika giltigt som om ni ingått ett skriftligt avtal.
Konsekvenser av försenat tillträde enligt hyreslagen
Om en lägenhet inte är utrymd i rätt tid av den som ska flytta, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid som lägenheten inte kan användas, detta framgår av hyreslagen § 14.
Dessutom har hyresgästen rätt att säga upp avtalet om förseningen är av väsentlig betydelse för hyresgästen. Utöver detta har hyresgästen rätt till ersättning för skada som hyresgästen lidit på grund av dröjsmålet, om inte hyresvärden kan visa att dröjsmålet inte beror på dennes försummelse.
Vad gäller för er?
Om ni inte har tillträde till lägenheten då ni enligt ert avtal (skriftligt eller muntligt) skulle fått det, har ni alltså rätt till skälig nedsättning av hyran. Eftersom ni inte kan använda lägenheten alls under den tid ni inte har tillträde, ska hyran sättas ned till 0 för denna period.
Ni kan också ha rätt att säga upp avtalet om förseningen anses vara av väsentlig betydelse. Om det är av väsentlig betydelse beror lite på hur länge tillträdet är försenat.
Utöver detta kan ni också ha rätt till ersättning för skada. Det kan till exempel vara om ni drabbas av extra flyttkostnader på grund av det sena tillträdet.
Sammanfattning och råd
Ni behöver alltså inte betala hyra för den tid ni inte bor i lägenheten. Om tillträdet blir försenat en längre tid talar det för att ni också har rätt att häva hyresavtalet. Ni kan även ha rätt till ersättning för skada du lidit på grund av förseningen. Hos hyresgästföreningen finns det möjlighet att få hjälp i konflikter med en hyresvärd. Behöver ni vidare juridisk rådgivning är ni varmt välkomna att kontakta våra jurister på Familjens Jurist. Våra erfarna jurister specialiserar sig på familjerätt, men kan även hjälpa till med hyresjuridik. Här kan ni läsa mer om de tjänster som Familjens Jurist erbjuder.
Hoppas ni fått svar på er fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.